楼宇经济大有可为

　　最近召开的江西省统筹城乡协调发展工作会议，就大力发展楼宇经济提出了要求。如何使楼宇经济成为我省城市经济发展新的增长点，这是我们应该认真思考和积极应对的一个新课题。

　　有专家认为，楼宇经济是一种“隐藏”在商用楼宇中的高级经济形态，是以商务楼为土地要素，通过开发、出租楼宇引进各种公司，实现招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域经济发展的一种经济形态。

　　当前，土地等资源要素日益成为城市经济发展的瓶颈，要实现城市经济的可持续发展，必须考虑以最少的土地占用、最少的能源消耗、最小的资源投入、最小的环境污染和最低的商务成本，来实现最大的经济效益。楼宇经济占地少、不“冒烟”、关联性强、聚集度高，是城市经济可持续发展的一种必然选择。

　　由于入住商用楼的公司汇集了大量的人才流、资金流和信息流，所以其产生的财富效应非常突出。有资料显示，上海浦东的105幢大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41%；在深圳，一幢写字楼每年创造的税收达几千万元，多的达几亿元。楼宇经济已经成为城市经济的重要组成部分。

　　从我省的情况看，楼宇经济的发展还处于起步阶段，但前景广阔。以省城南昌为例，楼宇经济发展势头迅猛。以八一广场为中心的楼宇经济集群相对成熟，江信大厦、财富广场等都是省城响当当的写字楼；以南昌高新开发区为中心的楼宇经济集群方兴未艾，那里已经成为高新技术企业的聚集地；以红谷滩为中心的楼宇经济集群初具规模，红谷滩新区还专门成立了楼宇经济发展促进中心，孵化和培育楼宇经济；随着紫金城时尚生活方式中心的建成，以紫金城为中心的楼宇经济集群正在崛起。

　　加快发展楼宇经济，首先要进一步加强规划，合理布局楼宇经济集群。要把楼宇经济当做精品来做，把城市中最好的地段用来发展楼宇经济。通过发展楼宇经济，推进服务业招商。其次，要进一步强化功能定位，形成特色楼宇。要整合、盘活现有楼宇资源，加大对“楼下店面、楼上住宅”的传统楼宇的改造力度。在引进入驻企业时，应加强引导。如某些商务楼可引导发展成“律师楼”、“会计楼”、“设计楼”、“IT楼”等，使其充分发挥“龙头楼宇”的效应。再次，有关管理部门要进一步转变职能，改进作风，为楼宇经济的发展搞好配套服务，营造良好的商务环境。

　　向空间求发展，向楼宇要效益。发展楼宇经济，可以变“平面发展”为“立体发展”，使实体经济与虚拟经济相结合。可以预言，谁能抢占楼宇经济的发展先机，谁将成为城市经济可持续发展的赢家。

　　陈建荣