加息拉高月供 提前还贷多起来

　　加息频繁月供明年涨得凶

　　此次加息，使购房者的月供进一步增加。以50万元20年期的房贷为例，按5年期以上利率计算（一般银行给予15%的下浮优惠）：“45元虽然不多，但累计增加的月供不容小视。”市民刘先生算了一笔账：他去年底前申请了住房贷款，房贷利率为6.48%，优惠利率为5.508%，同样以50万元20年期的房贷为例，现在每月实际还贷额为3441.70元，利息总额326007.07元；由于银行的贷款利息是一年一调的，即使未来4个月内不再加息，从明年1月起，每个月实际还款额度将比现在多265元左右。“还不能排除今年利率有继续上调的可能性。”

　　类别 每月还款额 利息总额

　　调整前 3661.35元 378723.29元

　　调整后 3706.11元 389467.53元

　　增加45元

　　购房者：想办法提前还贷

　　连续加息，让原本一直坚定不准备提前还贷的购房者坐不住了。

　　陈小姐2005年10月购买了套房子，贷款30万元。她当初申请的是等额本金的形式还贷，每月还款额逐月递减。“本来希望一开始压力大些，以后日子就越来越好过了。”陈小姐说。没想到的是，买房不多久就遇上加息，直到现在，每月还的钱总也不见减少。昨日央行再度加息，让陈小姐终于下定决心提前还贷，即使无法一次性还完，也要将30万元贷款先还掉一点，“尽量减轻一点负担”。

　　市民张先生也打算提前还贷。去年，他把钱投入股市，利润颇丰。听说加息的消息后，他动了提前还贷的念头，准备从股市里抽出一部分，“一来股市已涨了那么长时间，赚到的钱也该落袋为安才踏实；二来房贷利率那么高，可能以后股市里赚的钱还不够还利息。”

　　对提前还贷人数增加，银行表示理解。加息对按揭者来说，月供增加是一个现实影响，但更多的是来自心理上的影响。目前利率进入升息通道，很多房贷客户担心加息频率会加快，因此可以预测，提前还贷的人将会越来越多。

　　银行：缩短还贷等待时间

　　昨日，所有要求提前还贷的客户都被要求“提前预约，通常要等1-2个月，长的甚至要3个月”。对此，很多客户表示不理解，借钱时间没这么长，为何还钱要等这么久？“央行这样不断加息，我们也很恼火。”本地银行一位不愿透露姓名的负责人说，“来办理提前还贷手续的客户都希望最好是今天来，明天就能办完，但银行确实做不到。”

　　据介绍，提前还贷手续不仅比办理普通柜台业务繁琐，甚至比办理贷款还要麻烦。办理一笔提前还贷业务，可能就需要在房管部门的产权登记处跑半天时间，因此，有时拖延时间也不是银行单方面的问题。

　　尽管难处不少，本地各大银行还是表示，尽可能缩短提前还贷客户的等候时间，“提前还贷预约能缩短到1个月左右，希望客户能理解。”

　　专家：提前还贷量力而为

　　对提前还贷，银行业内人士提醒，市民应量力而为。住房按揭贷款、个贷及车贷对个人来说，既是一项负债，更是一项长期投资，是个人理财工具之一，应纳入到个人的长远、理性的综合理财计划中，理性地看待利率变动，没有必要为提前还贷而降低生活质量，影响到个人和家庭理财目标的实现。

　　业内人士认为，如果客户手中资金宽裕，一时又找不到合适的投资项目，可以考虑提前还贷，减少家庭支出。但如果仅是不愿多付利息，而省吃俭用提前还贷，并不可取。 记者董天刚（请图片作者与本报联系，以奉稿酬）