紧缩房贷号角吹响 部分银行几乎无款可贷

　　8月份以来，一场房贷紧缩风波席卷全国。一开始的传言让购房者坐立不安，等到有银行正式宣布提高首付比例的时候，人们才意识到，银行紧缩放贷的信号越来越明显。是什么原因让银行不得不暂放这块黄金产业，在这场紧缩风暴的背后，银行之间有着怎样的博弈……

　　现象 拉响紧缩房贷的号角

　　对于打算最近买房的人来说，这段时间简直是心惊胆战。近期，监管层已经明确表态，“希望商业银行提高房贷首付”，上周华夏银行深圳分行首吃螃蟹，将房贷首付提高到四成，虽然并未引起各家银行纷纷跟进，但是房贷紧缩的信号已经显露无遗。

　　深发展华东地区某分行房贷部负责人透露：“下半年仍将力保满足个人住房需求的房贷业务，其他用途的贷款原则上都不批了，以经营、个人综合消费为用途的个人住房抵押类贷款基本停止。”招商银行一分行副行长表示，在8月中旬的时候将第二套住房首付提高到四成。从8月起，深圳建行、中行的二手房贷已经基本暂停。

　　原因 房价上涨是导火索

　　疯涨的房价是此次紧缩的导火索。 “年初还是1万1平方米的房子，现在疯涨到1.5万1平方米，年初按八成的比例需要放贷80万，现在就得贷出去120万。银行都有点担心了，这种房价是否有危险，房子的市值是否会缩水。”光大银行总行个金部个贷处处长肖英男说。假如房价出现大跌，那么银行所持有的抵押物价值将面临缩水，借款人偿还银行贷款的积极性也将大大减弱，银行面临的将是一场可怕的坏账危机。

　　恶果 部分银行无款可贷

　　但其实在房价上涨的背后，还有一个更为重要的原因导致银行不得不收紧房贷，那就是在本轮密集的宏观调控政策下，一些银行出现了几乎“无款可贷”的局面。

　　2007年，对银行机构来说是非常难过的一年。截至目前，央行4次加息、6次上调存款准备金率、4次发行定向票据，7月30日第6次上调存款准备金距离央行加息仅仅10天，连续上调存款准备金率，对减少银行内部流动性杀伤力极大，银行银根逐渐紧缩，一些中小型商业银行资金面紧张。

　　雪上加霜的是，上半年储蓄存款汹涌进入资本市场导致银行存款急剧减少，存款一直是商业银行资金的最主要来源。“今年上半年的存款掉得非常厉害，个人金融这块存款几乎减少了一半，大部分钱流入股市，也有一部分用于购房，很多客户取钱转身就买基金。”一国有银行北京分行人士也坦承这一点。

　　根据中国银监会数据，今年上半年各家银行贷款快速增长，前7月人民币新增贷款已达2.77万亿，逼近去年全年水平的90%。据《新京报》报道