加息后宜选固定房贷

　　加息后宜选固定房贷

　　专家称提前还贷应考虑加息预期，算清成本

　　本报讯 (记者杜雅文)昨日，中国人民银行今年内第4次加息。记者从建行获悉，该行推出的固定房贷利率产品也已跟着水涨船高。而光大、招行的固定房贷利率调整仍在等待总行通知。光大银行深圳分行相关负责人称，目前该行仍然执行新利率调整之前的固定房贷利率标准，算下来比加息后的房贷利率要低不少，因此这个时候办理固定房贷利率是很划算的。

　　此次贷款基准利率上调0.18个百分点。记者从建行深圳分行了解到，该行已同时调整了固定房贷利率。新的固定房贷利率变更为三年期6.48％至7.41％，五年期为6.75％至7.68％，十年期为7.11％至8.01％。光大银行深圳分行相关负责人则称，他们目前仍按照之前的标准执行。意味着该行三年以下的固定房贷利率为6％至7.04％，三年期至五年期为6.15％至7.13％，五年期至十年期为6.33％至7.37％。相比央行再次加息后，五年期以上贷款基准利率调整为7.56％，固定房贷利率要低出不少。

　　不过，记者从几家银行了解到，固定房贷逐步受到热捧，但仍不是主流产品。有业内人士认为，这和固定房贷利率对提前还贷要收取违约金的规定有关。因此市民是否申请还是要从自己实际情况出发，仔细算账。不仅包括对加息的预期，也要算算提前还贷的成本。

　　虽然央行多次加息，但深圳提前还贷的客户并不是很多。业内人士认为，这跟股市大火有关系。此外，随着一些银行紧缩房贷，使得贷款门槛提高，提前还贷后再贷款比较困难，因此也使一些人慎对提前还贷。

　　是否有必要提前还贷？

　　建行深圳分行AFP理财规划师胡晓燕认为，如有好的投资渠道，没必要提前还贷。因为央行加息非常温和，对于贷款买房者来说负担不是很重。目前房贷利率仍在上升通道，在频繁加息阶段市民应尽量少做中长期投资。随着几次加息以及利息税的取消，此前购买的一年期、三年期国债的收益和当前存款相比，优势已经大大降低。因此，市民在投资方面应该多选择3个月、6个月或者半年的短期品种。此外，还可以购买基金、银行推出的新股申购理财产品等。

　　（南方都市报）