再加息　银行未现还贷潮

　　再加息 银行未现还贷潮

　　部分市民无提前还贷能力，股民看好股市不愿意抽身

　　本报讯 (记者陈志鹏)昨天，央行今年第四次加息。对于许多购房者来说，最受关注的5年以上贷款利率上浮0.18％，达到7.56％，而公积金贷款利率也再次上调0.09百分点，达到5.04％。昨天，记者走访了珠海各大银行商业网点，业务受理情况比较正常，没有出现大批购房者提前还贷的情况。

　　累计增加的月供“不容小视”

　　据银行业内人士介绍，此次加息使得购房者的月供进一步增加。以50万元20年的房贷为例，按照本次调整前7.38％的5年期以上利率计算，每月还款3991.36元，一般银行给予15％的下浮优惠，实际每月还款额为3661.35元，利息总额378723.29元；而按照调整后的7.56％计算，每月还款额4046.33元，按照优惠利率6.426％计算，每月实际还款额为3706.11元，利息总额389467.53元。相比之下，实际还款每月增加了45元。

　　“45元虽然不多，但今年以来已经四次加息，累计增加的月供不容小视。”业内人士介绍，去年底以前申请住房贷款的老用户，房贷利率为6.48％，优惠利率为5.508％。同样以50万元20年的房贷为例，现在每月实际还贷额为3441.70元，利息总额326007.07元；由于银行的贷款利息是一年一调的，即使未来4个月内不再加息，这些老用户从明年1月起，每个月实际还款额度，比现在整整多了265元左右。而且，目前还不能排除今年利率继续上调的可能性。

　　另外，公积金贷款利率此次也上调了0.09％，5年以上贷款年利率从4.95％调整到5.04％，和2004年10月份加息前的商业贷款利率持平。50万元20年的贷款每月还款额从3285.98元上涨到3310.84元，增加25元左右。

　　股市红火不愿提前还贷

　　虽然到明年，每个月还房贷的压力要大很多，但许多市民在接受采访时表示目前还没有提前还贷的打算。市民阮小姐表示，自己算是“房奴”，新房首付已经是自己的全部积蓄，现在自己每月的月供占工资的比例已经很高了，不可能去提前还贷。

　　一些股民看到股市正红火，已经接近5000点，更不愿意抽身股市提前还贷。市民李先生认为虽然房贷每月要多交一点，但相比在股市的收获，“这点钱算不上什么”。

　　（南方都市报）