付款迟几天多交了2万元

　　本报讯（文弈 芳芳）李女士要买张女士的房子，为了少交营业税而迟迟未去办理交易手续，没想到碰上国务院发文调整营业税，可是张女士一时无法赶回来。谁也不愿意多缴2万元的营业税，购房协议无法履行，李女士将张女士告上法院。

　　李女士请求判令双方继续履行2006年4月18日签订的《房产买卖协议》，可张女士却要求解除双方签订的《房产买卖协议》，并不肯返还2万元定金。近日，集美区人民法院做出一审判决确认了张女士解除《房产买卖协议》的行为有效，而李女士无权要回定金。据悉，这是集美区第一起因国务院调整营业税而引发争议的购房纠纷。

　　新规定一出台，买房的要多付2万元营业税

　　2006年4月，李女士与张女士签订协议，以45万元向张女士购买一套房屋，所需缴纳的交易税费均由李女士承担，并约定于2006年6月1日支付首期购房款。李女士当时考虑到这套房子在2006年5月26日即已购满两年，按当时的政策交易时可免缴营业税。

　　双方约定于2006年6月1日前办理相关房屋交易登记手续，但让她们始料未及的是，当年的5月29日出台了新规定，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这意味着买这套房，李女士要多缴约2万元的营业税。

　　得知这一消息，李女士马上要求张女士办理交易手续，但当时张女士在外地没有赶回。同年6月1日双方按约定碰面后，李女士要求张女士负担部分新增的营业税被拒，双方不欢而散，李女士也未支付首期房款。第二天中介打电话约李女士磋商，李女士却因故未到。

　　买方未按时间交首付款，法院认定其违约

　　双方争议焦点集中在究竟是谁违约上。李女士说看中这套房就是为了免交营业税，而且张女士也一再保证并承诺如果要交营业税由其承担。新规定出台后，她要求马上办手续，张女士有意推脱且不同意分担营业税，导致协议无法履行，可见是张有意悔约，不愿履行协议。

　　张女士则辩称，当时的政策该房交易免收营业税是事实，协议上明确约定交易税费均由李女士承担，自己从未承诺过要负担营业税，也按约定时间准备办理交易手续的，因此没有违约。她认为是李女士不愿承担营业税又拒付首付款，才导致协议无法履行，要求解除协议。

　　法院经审理后认为，李女士是在对房产充分了解的基础上签订购房协议，并同意房屋买卖的交易税费均由其承担。在协议履行过程中因国家政策调整致使讼争房产交易要增收营业税，虽为当事人事先所无法预测，但属于正常的交易风险范畴，并不导致协议显失公平或协议目的根本无法实现，因此双方仍应按协议约定自觉履行。

　　李女士在要求张女士分担部分营业税被拒绝后，不去办理交易手续又拒不支付首期房款，故可认定李女士存在根本性违约。张女士在签订协议时向李女士保证房子可免交营业税，符合当时政策规定的客观事实，不能以此推定张女士的这种保证意味着其同意承担、解决新增的营业税问题。