三成小区没物业，多数是旧小区

　　新建的小区基本都请了“管家”，可是位于老城区的旧生活小区，有多少归物业管理？2001年，相关部门曾尝试着给这些旧小区配“管家”，但是“管家”与“主人”之间似乎关系微妙，结果多数“管家”拂袖而去，导致小区卫生无人打扫，安全没有保障；与此同时，管理能力不足的“管家”又让“主人”深感不满。为此本报对我市旧小区进行了调查，这些没有物业管理的小区如今生活环境如何？入驻的物业该如何来完美地填补这个空白？

　　据了解，截至2007年全市物业管理面积5000多万平方米，物业管理覆盖率近70%。也就是说，仍有30%小区没有物业管理，主要是80年代前开发的小区、单位自建房。厦门市物业协会林副秘书长介绍，厦门没有物业小区仍为数不少，具体数据还没有统计。

　　记者走访的流芳里社区、绿泉新村、龙山综合楼、莲岳里小区、东浦路第一百货宿舍楼、税务局宿舍和濠头小区，都没有物业管理。记者从市建设与管理局了解到，早在2001年厦门市政府出台相关政策，扶持整治湖滨一里至四里、槟榔小区、海天小区、华昌小区、莲花一至三村等小区进行物业管理，但几年来的整治效果并不明显，因多种原因，这些小区至今仍没有物业。

　　流芳里社区：收破烂的随地大小便，恶心

　　收破烂的吵个不停，住户休息受影响。

　　流芳里是个半开放式的小区，曾经是试点物业管理的旧小区之一，但是2002年因为收不齐物业费，物业跑了。随后，小区内闲杂人员多了，收破烂的天天在这里转悠。张女士说，这些人一早六七点钟就开始大声吆喝，周末想多睡一会儿都不行。

　　居民傅先生更烦心：“我们这里都成收破烂聚集地了，这些人顺手牵羊是常有的事。”

　　8日上午10点多，记者走进小区。小区里比较冷清，32号楼旁一个骑三轮车收破烂的男子吆喝了几声，下车走向绿地上的水龙头，试图拧下龙头。突然发现记者正看着他，迅速骑车离开，一边继续若无其事地吆喝着。

　　傅先生情绪激动地说：“收破烂的常常在树阴下聚集，中午赤身裸背躺在那里呼呼大睡，成何体统。有一次我还看见有人随地小便，甚至还有人在这里大便。唉，这么大的人了，真不知怎么说。”

　　张女士说，收破烂的把收来的破烂倒在绿地上挑选，不要的就随手一丢。有一次她路过刚好看见，就上前制止，那人凶巴巴地说：“你又不是居委会的，又不是物业，管得着吗？”

　　和光里小区：下岗工人出租地下室，难管

　　“地下室没有卫生间，有些人晚上就在大树下大小便，还有的人用桶装，早上就倒到下水沟里，臭死了，也没有人管。”住在和光里的陈女士说。

　　和光里从今年1月开始就没有物业管理了，地下室出租一直是居委会的一块心病。

　　据记者了解，地下室一间租金每月20元到100元不等，最受流动摊贩的青睐。没有消防设施的地下室潮湿黑暗，只有个小小的通风口，白天也得开灯，没有卫生间，住户衣服就晒在门前路边。住在37号楼地下室的小刘说，上厕所都要跑到莲花邮政局去。住在隔壁的小女孩说：“晚上我们都到后面的树林里去小便。”

　　小刘夫妇住的地下室大约六七平方米，大包小包的地摊货和破烂废纸包围着一张小床。记者担心万一发生火灾怎么办，小刘说：“我们也没有办法，所以都不敢用煤气做饭，用电炉安全些。”

　　去年2月，35号地下室曾发生火灾，租住在屋里的住户一死一重伤。相关部门严禁地下室住人，居委会也多次进行过综合整顿，但却有些无奈。居委会洪先生说：“住户流动性太大，整顿一批之后又有外来人员住进去了。”

　　据他说，出租地下室的房东大都是下岗工人，家庭经济比较困难，他们把地下室出租赚取一些生活费用，居委会也不太好管理。

　　龙山综合楼：小区成了免费停车场，烦人

　　小区停满了外来的车辆。

　　“你看看，这么小的地方停满了车，小区都成了免费停车场了！”9日下午，记者刚走进龙山综合楼，一位女业主就不停地抱怨。

　　“我们小区没有物业管理，大门不锁，停车没人看，附近的货车、私家车都把车停进小区空地，小小的院落密密麻麻都是车。有时候车太多，进出的车辆还会‘打架’，刮擦是常事，大门都被撞坏过，绿化带也被车压坏了。”她显得很生气，说，因为小区停满了外来的车，她只能花10元钱把自己的车停在外面的收费车位上。

　　下午5点左右，记者看见小区里已经停靠了大卡车、小货车、私家车等28辆，还有人在小区内乱搭车棚。路边的树木被撞倒了，草坪上有被车轮辗压的痕迹。据业主说，每天有30多辆车进入小区停放，“小区没有物业管理，我们也没办法。”

　　莲岳里小区：消防栓被锁进私设铁门里，无奈

　　锈迹斑斑的铁门躺在一边

　　“我们一开始就是没爹娘管的孩子。”居民张女士告诉记者，从1992年拿钥匙入住至今，这里就一直没有物业管理，墙壁裂缝、屋顶漏水、隔热层坏了，都得自己想办法处理，小偷时常光顾更让她担心。

　　旧莲岳里小区一带都是解困房，1至115号、33栋楼都是没有物业管理的楼房。有的楼道连大门都不见踪影，锈迹斑斑的铁门倒在一边；有的楼道门铃丢了，只留下一副壳子；小区的草地坑坑洼洼，三分之二的路灯不亮……

　　张女士说：“居委会请了保洁员来做卫生，但是保洁人员完全是在敷衍了事，拿着大扫帚随便挥几下。楼道里有时候好几天都没人来打扫一次，扶手上积了一层灰。家里的老人下楼得扶着扶手，可是这么脏叫人怎么敢伸手扶啊？没办法，我们只好叫小孩子走在前头，拿着抹布一路擦下来，让后面的老人有个扶手的地方。”

　　记者看到，因为楼上滴水，楼道下长了绿绿的青苔，草地上垃圾遍地，有晒黑的香蕉皮、狗粪便和电池等等。

　　两栋楼之间草坪中的化粪池已经溢出污水，老远就闻到一股恶臭。住在底层的住户说：“每天臭气熏天，夜里时不时还有老鼠出来‘彻夜狂欢’，十几只老鼠四处乱窜找食物，吵得楼下的住户无法睡觉。”

　　记者经过楼道时，发现许多小区楼道走廊的公共部分被住户占为己有，楼道中间加装的防盗门，把公共消防栓锁了进去。消防栓木盒落了厚厚一层灰，消防栓的消防带早已不知所踪，四周还堆满了鞋子之类的杂物。

　　张女士担忧地说，小区的消防通道和人行道经常被小车占领，万一发生火灾后果更不堪设想。