一个楼盘捂着“卖”几年？不行！

　　今天上午，市房地局透露了上海房地产市场秩序专项整治工作的最新进展，管理部门将对违法违规企业加大处罚力度，发现一起查处一起，并酝酿集中曝光一批典型案件。

　　疑问一：如何控制从土地，到项目，再到销售的整个环节？

　　解答：根据建设部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，上海已成立由市房地局、市建交委等部门组成的专项整治联席会议。

　　此次专项整治的重点有二：一是整治在房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节中，出现的违规审批、权钱交易行为，以及检查房地产税收政策执行情况；二是整治房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。市房地局已成立了上海市房地产监测中心，对19个行政区域每一个房地产项目，监测从土地出让、项目开工、项目竣工、销售完毕的完整周期，实行全过程的动态跟踪和监测分析。

　　疑问二：老百姓频频反映，一些开发商有“捂盘惜售”的嫌疑。本报“上海地产”曾报道过，有一个楼盘“卖”了9年。对此，专项整治行动有什么措施？

　　解答：目前，专项整治联席会议正敦促开发商，加快上市节奏，加大“引、逼”力度。已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘，对本区域商品住房项目供应造成影响的，房地部门可向相关房地产开发企业发出《行政告知书》，敦促其按规定对外销售。

　　开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，将被认定为“捂盘惜售”、囤积房源，对以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌、并在一年内销售率不到5%的，将被认为以畸高价格挂牌方式“捂盘惜售”。

　　针对这些情况，房地部门将按照专项整治的规定，在企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质的处理。

　　疑问三：不少新开楼盘现场秩序混乱。人为组织排队，黄牛“炒号”，开发商销售方案一日三变，一些楼盘还有“内部订购”的嫌疑。对此，一些买房人表示十分困惑。

　　解答：这次专项整治将加大现场销售监管力度，对商品房销售实行网上全过程监控，指导开发商制订销售方案，在销售全过程落实“实名制”。市民如果发现房地产企业存在违法违规行为的，也可通过市房地局962121投诉电话进行举报。

　　首席记者晏秋秋