商品房土地使用权只有5年

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 图为：只有5年土地使用权的宏达小区

　　本报记者舒均 特约记者刘春斌 实习生汪璐 田媛

　　300余业主：商品房土地只能用5年

　　“我们买的商品房，土地使用权只有5年，怎么有这样的怪事？”21日，接到仙桃市宏达小区300余名业主的投诉，记者赶到该小区采访。

　　据一份盖有仙桃市宏达小区业主委员会公章的申诉材料反映，业主们购买新房时，开发商并没有协助业主办好土地使用证。前不久，该市土地管理部门在小区张贴通知后，业主们才知他们刚买的商品房，土地使用权只有5年，并且明年就要到期了。

　　该小区的刘女士说，她一家是今年才住进来的，才买的房子，土地使用权明年就到期，这让她怎么也想不通。

　　万德公司：房产开发手续齐全

　　宏达小区由仙桃市万德房地产开发有限公司2002年开发建设；2004年起，开发商完成一期项目建设开始陆续售房，直至2006年下半年售完。

　　21日中午，该公司一王姓股东接受采访时称，2002年7月，他与几名股东共同出资，与仙桃市一家建筑公司签了土地转让合同，以270万元取得该宗土地使用权，土地性质由工业用地转为商品房开发建设用地，土地使用年限随后定为5年。该公司进行商品房开发时，经过了当地有关部门审批，房产开发手续齐全。

　　国土部门：怪事是因市场不规范

　　21日下午，记者来到仙桃市国土资源局，该局工作人员称，有关文件只规定了商品房土地使用年限最高不得超过70年，尚未规定最低年限。

　　对宏达小区商品房土地使用年限为5年，且经土地部门审批的情况，该局局长赵丽华承认是事实，并称：“宏达小区的开发，是市场不规范的产物。”

　　业内专家：5年使用权难以想象

　　昨日，武汉房地产开发企业协会一位专家表示，一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。商品房土地使用年限仅5年，这是很难想象的，也是为政策法规所不允许的。

　　省国土资源厅土地利用处助理调研员余治国称，1989年1月1日，新建商品房的土地使用年限由此前的90年调整为70年。宏达小区土地使用年限仅5年，这肯定不符合法律手续。

　　如何处理：开发商补交土地费

　　土地使用年限仅5年，这一既成事实该如何处理？省国土资源厅余治国说，当地土管部门应尽快要求开发商补交余下的土地使用费，以促进问题的解决。

　　对开发商在购房合同中没有明确向购房者告知土地使用年限问题，湖北楚韵律师事务所彭德江律师认为，这涉嫌合同欺诈。买受人在与出卖人协商不能解决的情况下，可依法提起民事诉讼。

　　记者调查