“二房东”失踪（62）

　　晨晖置业发展有限公司的大厅里熙熙攘攘，70多名商户手持合同，面露喜色。他们正在此领取晨晖公司支付的补偿款。在福田法院院长及法官的努力下，这起群体性的房地产租赁合同纠纷双方终于和解了。

　　神秘失踪

　　2005年11月，赵某与晨晖公司签订合同，约定由赵某租赁晨晖公司名下的晨晖家园裙楼101复式第一、二层，租赁期限从2005年11月15日起至2006年11月14日止，并约定赵某不得将该租赁的房产转租给他人。

　　2005年12月至2006年3月间，赵某以深圳市万马商贸有限公司的名义将该房产改建成小商铺，命名为万马商城，并分别转租给71位小商户，当起了“二房东”。而赵某在2005年12月向晨晖公司交纳了3个月的租金后，就再没有交纳任何费用，并在收取71名商户的租金等费用后，于2006年4月神秘失踪。

　　赵某失踪了，71名商户很快向公安局报案，称赵某在收取租金等费用后不知去向，涉嫌诈骗。

　　两个月后，收不到租金的晨晖公司开始采取停水停电措施。先被赵某卷走了租金，又被停水停电。

　　经营不下去了，商户们又不愿眼看着付出的租金打了水漂，于是联合起来，到福田区委区政府讨个说法。，福田街道办出面协调，晨晖公司暂时同意恢复供水供电，并代赵某向物业公司支付了68960.37元水电费。

　　2006年7月，晨晖公司向深圳仲裁委员会提出仲裁申请，并在仲裁裁决生效后向福田法院申请执行，要求被执行人赵某交付房产。

　　租户坚守

　　虽然合同上的房产租赁人是赵某，但实际租赁使用的却是二次承租的71名商户。因为房产位置较偏，人流量少，商户中的大多数在2006年6月以后已经陆续停止经营，但却拒绝搬出，并不向晨晖公司交纳租金。有些商户甚至以铺为家，对商铺进行了一些简单装修，添置柴米油盐，索性在那住下了。

　　福田法院执行局的赵法官接手这宗强制执行案后，反复约见晨晖公司和小商户，直到今年7月中旬，36名商户共42间商铺和晨晖公司谈妥补偿费用，搬离了市场。剩下还有35名商户37间商铺，其中26名商户根本联系不上，另外9名商户坚持不愿搬迁，他们把个人生活物品搬到商铺里，搭起了床铺，俨然一副打“持久战”的架势。9名商户中，还有3位所谓的商户代表，态度强硬地开出“搬迁条件”：晨晖公司必须补偿他们共26万元。

　　按照其他商户的搬离条件，这三户商家能拿到的补偿费用不到1万元。一个是1万元，一个是26万元，相差太远，晨晖公司一口回绝了这个在他们看来极其无理的条件。

　　院长攻坚

　　在这种情况下，赵法官一方面继续做商户和晨晖公司的工作，一方面将案件情况向院领导汇报。福田法院院长孙同对该案十分重视，决定在7月19日亲自约见案件双方。

　　经过孙院长的耐心引导和反复劝说，商户代表最终打开了心结，答应做其他不肯搬迁户的工作，并召集晨晖公司联系不上的其他小商户共同协商。双方终于答应坐下来好好谈判。

　　在孙院长的谈话后，赵法官马上又找到商户代表和晨晖公司，让双方坐到一起，面对面地协商。

　　“我们商户交了两个月的租金押金，还进了那么多货，现在生意做不下去，总共损失了200多万元。这个损失我们要有补偿。”商户代表仍然坚持自己的补偿要求。

　　“我认为商户的有些要求是无道理的，我们不可能给那么多补偿。搬迁是仲裁裁决了的，应该执行。现在我们的房产无法租赁出去，你说这损失了多少！”晨晖公司也不肯妥协。

　　看到双方都没有退让的样子，赵法官意识到，只有把法理和利害关系向他们说明，协商才能够顺利。于是他劝道：“商户要求的200多万补偿是实际损失，这个不应该由晨晖公司来支付。而对晨晖公司来说，早些结案就能早收回房产，损失也就少一些。你们互相都做一些让步吧。”

　　谈判一共持续了4天。最后，在赵法官的协调下，双方终于达成协议，晨晖公司补偿商户20余万元。7月31日，所有商户搬离万马商城。