置业咨询

　　物业公共部分如何报修？

　　问：我们是东泰花园一期居民，由于这个社区楼盘时间较早，房屋公共部分已显得很旧，请问可否要求发展商予以维修翻新？费用如何处理？

　　答：楼盘开发商对房屋有法定期限的保修责任，超过该期限则开发商不承担责任。据我了解，东泰花园一期已超过了法定保修期限，因此开发商无责任对此进行维修翻新。

　　对于超过开发商保修期限后的中、大修、更新改造，只能使用物业专项维修资金，如果该楼盘没有建立专项维修资金，则只能通过向涉及需要翻新部位的相关业主筹集款项进行维修翻新，这就是维修资金的重要性。虽然目前东莞市没有明确的维修资金管理办法，但负责任的开发商已牵头统筹收集，然而目前却有部分业主极力反对，到处投诉、反映，试想当时如果有负责任的开发商能为你们统筹收集维修资金，就不会碰到你们目前这种局面了。

　　广东赋诚律师事务所