惠州经济适用房 十年后方可上市

　　时报讯 （记者 任旭东） 8月13日，中央政府门户网站公布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（下简称《意见》），明确提示新建廉租房、经济适用房的套型建筑面积和上市条件。据了解，近期惠州市政府将在江北45号小区推出4500～5000套经济适用房和廉租房，因此《意见》出台后引起市民及业内人士热议。

　　惠州经适房10年后才能上市

　　《意见》规定，经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

　　对于经济适用房为有限产权房的问题，业内人士称，经济适用房本来就是政府向中低收入居民提供的政策保障性住房。中低端居民的住房应该由政府来解决。高端用户则用房地产商即市场来解决。所以政府拥有经济适用房的回购权，对于经济适用房过早流入市场有抑制作用。据了解，惠州此次的经济适用房已规定10年后才能交易，此规定比《意见》还要严格。

　　现状：经适房还不能影响房价

　　据惠州市有关部门提供的资料显示，在江北45号小区新建经济适用房和廉租住房，是为了进一步解决惠州市中低收入家庭住房困难，平抑当前商品房市场价格。江北45号小区，即金泽国际物流园西侧正对面，占地约20万平方米，建设住宅约4500套～5000套，同时配套小学、幼儿园、医院等附属设施。项目总投入约7亿元，预计今年12月初开工；首期约1500套于2009年元旦竣工，其余2010年元旦竣工。

　　鑫宇投资张景东称，目前得知的消息，该小区经济适用房住房价格约为2600元/平方米，价格定位不高，地理位置处在江北金泽物流园对面，位置也比较好。由于惠州楼市还会一直保持旺盛的需求，因此经济适用房的投放对市场房价影响不大。

　　现状：“新客家”或无缘经适房

　　据调查，现阶段惠州市区部分居民对经济适用房和廉租房仍有较大的需求。目前居住在市区直管公房住户约2300户，大多数为危房户；市直机关和事业单位未参加房改的干部职工约3000人，每年新参加工作的机关事业单位干部、职工5000多人；每年部队转业干部有200多人。这些中低收入家庭的住房问题主要依靠建设经济适用房、廉租房来解决。

　　随着惠州市经济快速发展，城市化进程加快，外来人口将不断增加，但上百万外来人口的住房需求可能还要由市场来解决。惠州市房产管理局有关负责人介绍，此次江北推出的经济适用房将先以解决“双困户”以及机关单位等为主，“新客家”或无缘经济适用房。

　　面积控制在60平方米左右

　　《意见》规定，经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。

　　惠州现状：面积过大靓过商品房

　　虽然从1992年开始，惠州就以解困房的形式向社会推出经济适用房，共推出1200套经济适用房及廉租房来满足社会需求。据了解，惠州市经济适用房建设中，曾出现过经济适用房不经济的问题。如近年投资的惠泽南苑，平均住房面积在100平方米以上，与附近的高档商品房并无二致，甚至还要好过周边建筑。此种状况一直为惠州市民所诟病。据介绍，惠州市“十一五”期间，45号小区即将在2009年底推出的经济适用房，面积控制在60～80平方米。基本符合《意见》规定。

　　鑫宇投资副总经理张景东称，此次惠州市政府推出45号小区经济适用房是经过审核的，从目前了解的情况分析应该不会出现户型过大的问题。