南京有银行悄然收紧房贷

　　南京的各家银行悄然收紧了房贷，对贷款市民的要求越来越严格。建设银行近日已开始执行新的发放贷款政策，借款人仅限于优质客户，二手房首付成数不低于四成。

　　贷款人还有职务限制

　　据建行房贷部门有关负责人介绍，目前对一手房的政策还是比较正常的，只是在二手房上加强了控制。如在贷款用途上，只能用于支持借款人为改善住房条件购买普通自住住房，严禁贷款用于投资“炒房”。

　　关于客户选择，提高了准入标准，一是借款人信用记录良好，无不良信用记录。二是借款人仅限于优质客户，即：国家机关公务员及团职（含副团）以上军队干部；科教文卫系统的正式员工及金融从业正式人员；电力、通信、烟草等垄断行业科级（含副科）以上的正式员工。对外地流动人口申请个人交易住房贷款的禁止办理。三是还款能力充足。借款人还款支出与收入比应控制在50％以下 含50％ ，且未来收入水平和还款能力具有良好预期，借款人必须提供税务机关出具的纳税证明。

　　关于贷款成数。二手房贷款成数应与公积金贷款政策规定保持一致，即不高于所购房屋价值的60％。关于所购房屋。借款人申请再交易住房贷款所购房屋的使用年限不得超过20年，房屋建筑面积应在50平方米以上。借款人必须提供相关部门出具的房屋年限证明。

　　对此该行人士表示：“银行并不存在无款可贷的情况。这些政策的出台主要源于贷款规模的限制，是与整个大环境宏观调控有关的。”

　　其他银行也在不同程度地收紧

　　其他银行在不同程度上对房贷也有所谨慎。

　　南京中信银行房贷部有关负责人告诉记者：“我们行在房贷上向来都是严格把关的，如二手房原则上首付是30%，但要根据贷款人的资信来决定，符合首付30%的必须是优质人群，房龄是在90年代以后的，如果是江北地区那要2000年以后的房子才能贷。”

　　深发展个人金融部曹总说：“目前对二手房的房龄严格控制在20年以内。”

　　工商银行房贷工作人员说：“目前二手房公积金贷款首付达到40%，如果是第二套住房、或是用来投资的那首付会提高。”

　　中国银行目前政策是一手房90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%，二手房首付30%，省级机关公积金二手房贷款首付40%。

　　至于循环贷款，外地已有银行开始停办此项业务。但在南京还没有停办，但对循环贷款的用途要求更严格。工商银行提出每笔贷款都要重新审核。招商银行则提出用房子抵押的“随借随还”循环贷款50万元封顶。贷款人名下的银行卡不能再开通与证券相关的账户，防止其将贷款资金流入股市。

　　业界反应

　　大规模提高首付目前可能性不大

　　一家与建行有合作的中介公司表示，他们早在上周五就接到建行有关上调首付和只向优质客户放贷的通知。本周已有几户在该银行办理贷款的客户被打回，并只能被迫转移到其他银行。不过，熟知内情的这家公司有关负责人介绍，建行此举只是为了防范其自身的风险。也即是说，建行此次调高首付只是其个别行为，其他银行仍然是按照老办法来放贷的，只不过其他行根据央行要求对个别审核细节有所加强而已。

　　南京墨子不动产公司总经理王小军也认为，从目前的形势看，银行大规模把房贷首付提高的可能性不会太大；他们手中的不少客户仍然可以通过其他银行贷到7成贷款。如果只是建行一家提高了首付，市场影响不会太大，因为除建行外，市面上还有多个放贷银行可选择。

　　中低收入人群最受伤

　　中原地产南京公司交易服务中心经理王巍巍进一步分析，二手房虽屡屡传出提高首付的声音，但实际上大家都知道购买二手房的往往以自住为主，如果用“一刀切”的方式将二手房首付提高，对于市场的负面影响将极大。这包括很多中低收入者将彻底被拒之门外，因为首付提高后，他们更买不起房；其次，部分二手房购买者会因为首付提高而转移到新房市场，在商品房本就供不应求的情况下，新房市场将肯定再次出现房价大幅上涨。这样对整个市场并无益处。

　　不过，尽管各方都相信二手房首付暂时不会大规模抬高，但在经历过土地增值税强征、加息以及房贷紧缩后，市场已有些像“惊弓之鸟”再也经不起折腾。南京中广置业有关人士表示，如果市场再次出现大规模打压政策，二手房交易有可能一泻千里，并在相当长时间内很难恢复。

　　作者：王琴 徐关辉/来源：南京晨报