押宝东广州，创业居住齐驱

　　押宝东广州，创业居住齐驱

　　300万在广州东能买到200多平方米别墅，但在深圳市内只能买到一半面积的洋房

　　东广州优质生活之创业

　　●东行，使众多创业者找到了致富的方向。东行，众多外来投资商找到了创业的源头。在《广州市国民经济和社会发展十一五规划纲要》中对“东进”作了细致的规划，以组团整合性地推进东城发展，并将东城作为连接东莞、深圳、惠州等地的纽带。从近年的发展来看，“安居乐业”是最大的亮点，东广州已然成为先进制造业基地、都市型现代农业基地、生态旅游示范基地和广州东部绿色屏障的代名词，使更多业有所成的创业者在此建立了事业王国并且建立了自己的和谐家园。

　　●在2007年联合国第七届全球论坛上，评选出了“世界十大和谐城市奖”，增城是唯一获得联合国和谐城市提名奖的中国城市。在这八项指标其中，增城森林覆盖率为51％，空气质量为每立方米颗粒物含量0.049毫克，人均寿命连续三年为80.49岁，均达到联合国评选的和谐城市标准。

　　创业

　　东广州上的“黄金走廊”

　　东广州的发展，在很大程度上得益于增城这几年来经济的迅猛发展，产业经济带动了整个板块的成熟，从而带来了旺盛的人居需求。

　　近日，增城市市长叶牛平在新闻发布会上表示，“增城位于广州的东部，是广州重要的东进战略组成部分，同时，还处在广州、东莞、深圳、惠州这个一条重要的黄金走廊上，是珠江三角洲西部走廊上城市的节点和广泛辐射的区域，具有非常好的发展条件，非常适合现代制造业、现代居住业、现代都市农业、生态旅游业发展。他表示，增城将竭力为每一位投资者和每一位在增城安居乐业的人士提供最优质的服务。”

　　在增城的产业群中，汽车摩托车及其配件制造业、牛仔休闲服装业、精细化工等支柱产业，牛仔、休闲服装约占全国总产量的五成多，康威牌运动系列产品名列全国前茅，国际牛仔服装节、牛仔面辅料展览会影响大，新塘镇被授予“中国牛仔服装名镇”称号。

　　在众多品牌中，目前五羊——本田的产销量双双突破500万辆，是国内第一个执行本田标准累计产销量突破500万辆的本田摩托合资公司，也是本田全球企业中第六个产销量突破了500万辆规模的公司。

　　安居

　　不少高端人才落户东广州

　　在增城市的发展中，除了促进服务业与制造业协同并进还依法依规有序发展房地产业。引进了碧桂园、锦绣香江、金地、新世界(中国)地产、合生创展、敏捷地产、奥晨地产及马来西亚绿野集团等一批品牌房地产企业，建设了碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、金地·荔湖城、新塘新世界、合生湖山国际、锦绣银苑、锦绣御景苑及绿野山庄等一批大型新社区，人居环境得到了极大改善。

　　记者了解到，由于近期世界500强企业纷纷进驻广州经济开发区，或增大投资力度或扩建厂房等，开发区不仅成为归国留学人员的创业乐园，也成为广州科技创新与外资大企业的重要基地。如此庞大的高端人才的居住问题需要“就近解决”，而优质的安居之所的东广州成了他们置业的首选。

　　据了解，增城市今年上半年房地产投资15.85亿元，占全市投资的53.01％。房地产市场销售火爆，带动房地产业快速发展。上半年商品房销售面积63.44万平方米，同比增长34.5％。商品房销售合同金额31.58亿元，增长62.9％。

　　■旁白

　　东广州近期发展

　　广州东城主要范围指萝岗、增城一带，随着经济的发展及交通的完善，东广州已成为创业、宜居的地方，也成为消费者在兼顾事业与安居的首选之地。在“十一五”规划中，东广州将依托广州经济技术开发区和广州科学城，完善生产生活配套建设，形成沿黄埔－增城－东莞方向拓展的发展带，建设东部新城区；将形成未来广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市示范区。

　　从近年的发展来看，东广州已然成为先进制造业基地、都市型现代农业基地、生态旅游示范基地和广州东部绿色屏障的代名词，使更多业有所成的创业者在此建立了事业王国并且建立了自己的和谐家园。

　　300万东部买多少平米，深圳则买多少平米

　　广州楼市VS深圳楼市

　　300万在广州东能购买到一套200多平方米的凤凰城“泊林”别墅，可以在翡翠绿洲购买500多平方米的洋房。该板块的洋房均价约为5000－6000元／平方米；别墅均价约1.2万－3万元／平方米。

　　东广州的位置如深圳的关外，据深圳资深人士朱先生介绍，现深圳关外的价格与广州城区的均价相近，如现开售的泰华阳光海均价1.5万元／平方米，左庭右院均价1.1万元／平方米，深圳万科城的联体别墅均价4万元／平方米，而关内的均价已达3万元／平方米。

　　■见闻

　　萝岗出租物业旺盛

　　东广州特殊的产业经济拉动，对出租物业的需求量非常大，且租金高，多数租客均为企业行为，对租赁登记制度严格执行，这对房东是最大的保障。

　　据悉，2007年上半年，仅开发区地税局征收个人出租屋税收便达412.21万元，比去年同期增长80.18％，超过全市平均水平近30％。其中，6月份单月的税收增长率为：住宅部分134.82％，非住宅部分253.25％，跃居全广州市之首。

　　正是看到此庞大的租赁需求，众多专业的投资买家分析认为，东部当前的房价尚处于“起步阶段”，买家看准此市场机遇，纷纷入市东广州购买适合投资的房产。

　　■花絮

　　本田“团租”凤凰城

　　自2005年底，落户于广州东部的本田经过市场调查和现场考察之后，公司决定“团租”在凤凰城。

　　据碧桂园凤凰城营销负责人介绍，本田所有的管理人员，全部入住在凤凰城，分别有凤凰城酒店、凤凰岛别墅等。凤凰城方面提供交通方面的服务，每天都有三台楼巴负责接送。日本人非常讲究秩序，每天都能看到本田的管理人员排队乘车。

　　团购广州海伦堡

　　由于地缘优势，广州海伦堡也吸引了众多经济开发区的企业。有多个企业组织了“团购”，因为职工居住集中，所以现在每天上下班都有公司的车统一接送，所以非常方便，仿佛享受到了“机关”公务员的“待遇”。

　　■征文

　　绿是家的颜色

　　翡翠绿洲业主肖小姐：第一次来翡翠绿洲，是参加母校组织的一次校友会。40分钟的车程，三辆大巴车载着我们一路欢声笑语，只觉得眼前的绿色越来越浓，天空愈发纯净，翡翠绿洲就这样突然跳入眼帘——飘荡着花果的清香，清澈的湖中群鱼畅游，数不清的花花草草，布满苔藓的巨石，大自然之美散发出迷人的气息，站在楼盘巨大落地窗前俯瞰小区的美景，脚下一幢幢洋房、别墅沿着天然湖边曲线分布，宛若天成……我们在翡翠绿洲纵情陶醉。

　　一年以后，我和妻搬进了翡翠绿洲。家，在森林半岛。一套200多平方米的空中花园别墅。不久以后，父母和孩子也接了过来，我们一家幸福的生活也在这里揭开了序幕。

　　生活在翡翠绿洲从未感觉如此的开心，每天都是美好的。即使是炎热的夏天，太阳也突然变得千娇百媚起来。

　　■投资商观点

　　看好增城，投资“绿洲”

　　马来西亚房地产开发企业绿野集团董事经理丹斯里·李金友

　　增城是广州东部板块重要组成部分，高速公路四通八达，2小时能到达珠江三角洲任何一个城市，具有“多城辐射效应”。增城是广州东部最大的“绿洲”，面积近800平方公里，其中生态公益林面积占一半。

　　广州城市发展的重心正向东、向南突破，给东部的崛起提供了千载难逢的契机。作为连接东莞、深圳、香港的黄金走廊，未来的东部区域将以广州“最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城”以及“华南大中心城市和现代化区域中心城市新城区”的面貌出现。绿野集团看好这一区域，有意加大力度投入增城区域建设。

　　■业主说法

　　买东部物业等于买一种生活

　　来自台湾的李先生和太太于1996年到东莞创业，曾经在东莞、深圳、广州珠江新城、上海等地物色过房子，最后选择落户凤凰城。李太太告诉记者，2005年购买了一套凤雅苑独立别墅，建筑面积334平方米，带中空客厅，花园面积400多平方米。260多万元，当时购买是可获得“园林园艺”，现在这套房已大大升值了。

　　住在东城，不仅可兼顾到事业、生活，更重要的是孩子与老人的生活非常丰富，买一套物业等于是买一种生活。李太太介绍，有一段时间，家里的老太太到凤凰城小住上一段时间后，立刻就喜欢上这里了。老人家说这里每天都发现新的乐趣，平日里还在400多平方米的花园中亲手种种蔬菜和瓜果，享受生活。

　　专题撰文：本报记者 肖阳

　　图：

　　日前，一群来自深圳的自驾车购房者以游楼方式来到广州东部了解广深两地的楼价差异。本报记者 邹阳军 摄

　　（南方都市报）