收紧房贷业务能否从根本上动摇深圳楼市

　　■楼市大家议

　　主持：见习记者 苏妮

　　嘉宾：

　　高海燕 深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任

　　符先生 深圳市某中介公司物业顾问

　　赵经理 深圳市某银行个人房贷业务负责人

　　近日，有多家媒体报道深圳各家银行着手收紧、停办房地产贷款，其中部分银行已经将首付提高至四成，还有一些银行停止了二手房按揭业务。增加首付的消息一出，希望在深圳购房的网友叫苦连天。原本高昂的房价就已经让人觉得吃力，如今银行还要提高首付，在深圳买套房子的梦想似乎更加遥远。

　　说到底银行收紧房地产贷款是一种回归到市场供需关系的调控，但是这样的调控究竟能起到多大的作用？会不会造成买得起房的人继续买，买不起房的人更加买不起的局面？本期楼市大家议汇聚了多方观点。

　　“贷款主要还是看信誉”

　　记者：银行收紧房地产贷款以来，记者在多家银行了解到，目前很多银行已经将首付提高到四成，还有一些银行停止了二手房按揭业务。那对真正需要买房的人来说是不是门槛又一次提高？

　　符先生：其实银行的房贷收紧也并不是一刀切的，我们这有专门的银行贷款的条文，一般来说，只供一套，而且在90平方米以下的话，在我们这里可以贷到八成，像工行、建行、招行等银行都可以贷到。如果供一套，90平方米以上的话首付就要三成了，供两套90平方米以下的话，首付要35％—40％，供三套就贷不了款了，现在银行都差不多这样，深发展也是。为了打击投资客，贷款主要还是看信誉，看你以前有没有贷款的记录。

　　赵经理：我们银行目前还是按照国家规定的政策执行的个人房贷业务。目前的规定与去年国家的规定相比没有特别大的改变。至于别的银行有没有提高首付我不太清楚，但是我们还是严格按照国家规定来执行个人贷款业务。

　　正规机构评估后银行还有专人评估

　　记者：房价评估关系到能从银行贷款的数额。据了解，现在银行在评估这一块很严格，很多评估价格都在缩水，那么在实际操作中，银行评估这一块是怎么做的？

　　赵经理：我们对于银行评估这一块执行的是一个双重审定的标准，首先银行要求有正规评估机构评估师的评估报告，然后银行自己有审贷人员对其进行评估。

　　符先生：很多中介公司都有专门合作的评估公司，而且大多数每一个分行基本都有自己的内部评估公司。根据楼房的楼层、朝向等，参考市场价，评估公司得出最后评估价。像我们竹子林这边，新开的楼盘一般都在1.2万—1.3万／平方米。

　　但是这样的评估并不是最终结果，关键是在于送审。即使你评估了1.5万／平米，只要送审通过，就完全没问题。

　　现在国土局的评估系统还没有出台，个人所得税也还没有征收。等到个税出台了，国土局会在每个片区、每个花园、每个小区都有自己的评估价，相关规定也会很详细。

　　银行收紧房贷迫于市场监管压力

　　记者：有媒体报道，深圳目前出现的提高首付和二手房按揭停贷是怕个人贷款额度超出计划，您如何看待这个问题？

　　赵经理：我们银行暂时并没有提高首付，当然也不排除别的银行是因为个人贷款的额度满了所以收紧二手房个人房贷。

　　高海燕：现在银行要收紧房贷，我认为更多的还是迫于市场监管的压力。个人房贷本身就是银行的优质业务，积极做房贷业务是银行的利益需求，而且相对于其他业务来讲，风险并不大。

　　以前的调控对银行也有提出要求的，但是银行大多数没有去实施。现在深圳的高房价正在遭遇新一轮严厉的调控，政府肯定也会对银行房贷提出一些要求，配合对高房价的调控。

　　记者：以前的每一次调控，都最终会成为房价高涨的前奏，这一次提高首付、收紧二手房房贷能起到预期中的效果吗？

　　高海燕：在相当长一段时间，政府的宏观调控是没有调到市场核心的。而这一次的调控触及到了市场供需关系。从供需关系上来调控房价，一个是打压需求，一个是增加供应。收紧房地产贷款是一件好事，这对于抑制房屋需求有很大的作用。

　　从整个市场层面来讲，二手房市场对于整个房地产市场有很大的影响。毕竟炒一手楼的人也需要到二手楼市场去出售。二手楼受到制约，会打击炒房者的投资行为和心态，一手楼也会跟着下降，最终市场的整体购房需求会被压制下来。

　　不论购房者是自住还是投资炒卖，始终都是对住房的需求。在整体的购房需求降下来之后，如果以后逐步有一些提高有钱人持有物业成本的措施出台的话，房价很有可能会出现根本性的改变。