47万平米巨幅住宅用地出让

　　47万平米巨幅住宅用地出让

　　位于广汕公路与大观路交会处，要求90平米以下户型占总面积一半以上且数量多于3736套

　　本报讯 (记者李拉 王卫国 通讯员罗萱)广州开发区昨日一口气推出5幅非工业用地，其中有3幅针对企业员工、中低收入和中高收入家庭等不同群体的住宅地块，将于9月17日竞价出让。其中，位于广汕公路与大观路交会处东南侧力康小区地块是广州近年推出的最大住宅地块，用地面积超过47万平方米，预计地块可容纳万人居住。

　　开发区一次推出五地块

　　据介绍，这5幅非工业用地的推出主要是用于完善广州开发区区域配套，有3幅是住宅地块，还有2幅是建五星级酒店、文化用品市场的地块。其中，KXC－F8－1地块建筑面积707908平方米，挂牌出让起始价为11亿元(每口加价300万元)，竞买保证金达8000万元。根据规划设计要求，该地块以中高层为主，开发建设总面积50％以上要建设套型建筑面积90平方米以下的住房且套数必须大于3736套。同时，国土房管部门规定，该地块90平方米以下的住房要自土地出让合同签订之日起6个月内动工，两年内完成，整个地块42个月内完成全部开发建设。根据地块资料，该地块配套一所小学、一间幼儿园，卫生站、居委会(每2000户设一处)、文化活动站、肉菜市场、商业设施等配套一应俱全。

　　据了解，目前开发区不少企业员工包括管理层，都居住在增城、番禺等地，尽管有企业班车，但仍然交通不便。开发区管委会预计该大型地块建成后可容纳万人居住，区内科技人员等中高收入群体居住问题基本可以解决。

　　“双限双竞”限价5500元／平米

　　另外2幅住宅地块则分别为面向中低收入家庭的双限双竞地块NP－F3－6和用于建设员工宿舍的科学城KXCN－E1－8地块，都采用招标方式出让。其中NP－F3－6地块位于开发区东区，用地面积14304平方米，地价起始价5000万元，全部建设为套型建筑面积90平方米以下的住房，未来住房最高限价5500元／平方米；竞投者报价时，地价报价比起始价每高25万元得1分，房价报价比最高限价每低10元得1分，总分最高者竞得地块。

　　而科学城KXCD－F1－1和KXC－P4－1两幅商业金融业地块用地面积分别为40000平方米和46832平方米，分别用于建设文化用品市场和五星级酒店，都采用挂牌方式出让，起始价分别为2864万元和3800万元。

　　对于区内中低收入家庭，开发区今年初在全国率先推出双限双竞住宅。目前，这两幅地块都在建设中，预计明年初部分即可建成。广州开发区管委会副主任李红卫表示，房屋的销售将进行严格监控，只允许具有广州市常住户口的中低收入家庭购买，开发区、萝岗区域内征地拆迁安置户、无房户优先，具体办法届时再公布。

　　此外，自2004年起，萝岗区正式启动科学城规划范围内7个自然村、永和经济区10个自然村的整体搬迁工作，到目前为止，已基本完成科学城范围内7个自然村的整体搬迁，集中安置到玉树新村、黄陂新村等4个安置区，由政府组织集中建设新型农民公寓进行安置。同时，也建成了近40万平方米的外来工公寓，可容纳外来工14万多名，而且租金低廉，基本在13－18元／平方米之间。

　　■观点

　　出让地块太大 须防形成区域垄断

　　此次推出的广汕公路与大观路交会处的“巨无霸”地块周边住宅市场发展相对成熟，华南植物园附近甚至出现了过万房价，业内人士对该地块普遍看好，预计将引来大开发商激烈竞价。

　　广州地产专家赵卓文认为，开发区一次性推出47万多平方米的住宅用地，说明开发区的土地储备潜力很大，但另一方面，出让规模过大，容易把今后土地巨大的升值空间留给开发商。他认为把地块切小出让给更多的开发商，可以防止大开发商垄断区域房价。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，这次限价5500元／平方米太低了。据了解，广州市国土房管局最新统计出来的萝岗区房价为7797元／平方米。

　　（南方都市报）