2015年3月18日，龙湖地产在香港公布2014年业绩报告。
合同销售持续增长
2014年，龙湖地产录得合同销售额同比增长2%至490.5亿元，销售面积同比增长6.5%至454万平方米，均创下历史新高。销售单价10，803元，销售回款率保持90%左右的高位。期内，龙湖地产坚定执行“去存货”销售策略，年末存货量同比下降6.4%至103亿元，以确保公司整体盘面的健康和战略的主动性。
得益于对主流市场需求的精准把握，龙湖在成熟区域的市场地位进一步巩固，西部、环渤海、长三角、华南以及华中区域销售金额占比分别为34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重庆、成都、北京、杭州、西安、常州、无锡、大连、青岛、沈阳10个城市销售金额均位居当地商品房市场前十。
龙湖地产2014年营业额同比增长22.8%至509.9亿元，归属于股东的净利润为83.5亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为66.1亿元，较2013年同期增长6.4%，核心净利润率为13%。期内，物业发展业务营业额同比增长22.5%至492.9亿元，交付物业总建筑面积约476万平方米（其中24.7万平方米来自合营企业），物业发展业务结算毛利率为25.7%。截至2014年12月31日，龙湖地产已售出但未结算的合同销售额为520亿元，面积为482万平方米，为未来营业额持续稳定增长奠定坚实基础。
新入广州、南京两大高能级城市
2014年，龙湖地产聚焦可持续深耕的优质城市，以合理价格购置16幅优质地块，总建筑面积311万平方米，平均溢价率仅为18.6%。新购项目的位置更趋向城市中心区，在一二线城市的黄金地段购入土储共计264万平方米，为未来提升集团可售物业的周转水准奠定良好基础。至此，计及年内布局的广州、南京两大高能级战略城市，龙湖业务覆盖拓展至5大区域24城，区域及板块布局进一步改善。
2014年，龙湖地产积极推进“扩合作”，在多个项目上与优秀企业或机构进行合作。与中青旅合作开发北京长城源著，互取所长试水跨界合作；与渣打银行等一组海外投资者共同合作开发重庆新壹街。此外，还与部分优质房企合作，开发北京、佛山等项目，分担风险并合理配置资源。目前，龙湖与全球十大退休基金之一的投资机构——加拿大养老金投资委员会（CPPIB）亦达成战略合作关系，投资发展苏州时代天街项目。
截至2014年底，龙湖地产的土地储备合计3，492万平方米，权益面积为3，284万平方米。土地储备的平均成本为每平方米2，363元，为当期签约单价的21.9%。
在手现金创新高
得益于合理的财务策略，龙湖地产继续保持现金流健康，期末在手现金为190.4亿元，创历史新高，净负债率进一步降至57.1%。综合借贷为477.4亿元，综合借贷成本为年利率6.4%，平均贷款年期至4.5年。非抵押债务占总债务比例为48%，1年内到期的债务总额为96.6亿，占20%。
2014年，龙湖地产在境外资本市场继续保持民营房企最佳信用评级，标准普尔评级为BB+，穆迪评级为Ba1，展望均为稳定。此外，集团亦获得大公国际AAA投资级信用评级。优良的信用评级为集团获得颇具竞争力的融资安排，有助优化债务结构。
龙湖地产把握融资窗口期，于2014年3月与8家银行签订银团协议，获得24.5亿港币及1.25亿美元（共计约34.25亿港币）的5年期银团贷款，利率仅为Hibor+3.1%。5月，龙湖首次进入境外人民币债券市场，成功发行20亿人民币4年期债券，票面利率6.75%。同时，龙湖为业内率先关注人民币汇率风险的公司之一，对于非人民币负债，集团实施50%的掉期策略，对冲汇兑风险。
高额的在手现金、较低的负债率及持续低位的综合借贷成本，让龙湖在行业增长阶段下行的态势下保有战略主动性，以更灵活的姿态参与到未来的市场竞争中。
投资性物业收入大幅增
2014年，龙湖地产稳步推进“持商业”战略，凭借社交体验消费平台的定位、良好的区位及运营管理，投资性物业租金总额达9.3亿元，扣除营业税后的租金收入8.8亿元，较上年同期大幅上升38.1%。其中，旗下三大产品系列——天街、星悅荟、家悅荟的租金占比，分別为83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增长率分別为42.2%、20.8%和21.0%
2014年，重庆时代天街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟等商场如期开业，而北京长楹天街的成功开业，标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌——天街购物中心，首次亮相一线城市。未来2年，杭州金沙天街和上海虹桥天街将陆续面世。
截至2014年12月31日，龙湖已开业商场总数达15个，总面积为124.5万平方米（含车位总建筑面积为158.8万平方米），整体出租率达到95.5%。得益于新增投资物业逐步开工，期内录得投资物业评估增值人民币25.5亿元。
展望2015年，龙湖地产预计中国房地产市场或仍将处于深度调整期。在此形势下，龙湖地产将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略，秉承“量入为出、合法合规”的原则，在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目投资精准度，强化供销存管理和建安成本的竞争力。（通讯员 曹周围）
（原标题：龙湖地产2014年核心净利润66.1亿元 同比增6.4%）
