原标题：拍卖公告
根据有关法律、法规及《深圳市土地交易市场管理规定》，受法院及有关单位委托，深圳市土地房产交易中心将公开拍卖下列房屋和土地使用权，凡有意者请登录到交易中心网站www.sz68.com办理竞买申请手续。(详细情况请查询交易中心网站www.sz68.com或致电或到中心竞买咨询台咨询及索取相关资料)。以下清单中的数据、信息以拍卖当天公布的顺序清单为准。
2016年深房地网拍第86号公告（总第1136场）
拍卖时间：2016年10月14日10:00 拍卖方式：现场拍卖 网上受理申请时间：2016年09月21日09:00至2016年10月13日16:30(工作时间内)
备注说明:
备注2、3、10、19、21、22、27共同适用：（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，买受人自行承担。 拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行遵循法律途径处理，委托法院不负责清场交付。
备注1：上述房产存在租约，部分区域共碧岭华庭业主委员会长期免费使用及管理。按照现状拍卖，委托法院不负责清场及交付。具体租约情况，详见评估报告。上述房产使用及租约情况由买受人自行核实并承担相应风险。
备注2：拍卖成交后，买受人应当在拍卖次日起十个工作日内直接将拍卖价款及拍卖交易服务费汇付至受托方银行账户。1、拍卖房产由深圳市福田区人民法院首位查封，本院送达相关法律文书给相关主管部门办理解封和产权过户手续需要等待福田法院出具解封裁定书予以配合。2、拍卖房产整体拍卖。建筑面积分别为：35.56、35.56、39.49、39.49、39.49、51.54、53.13、51.30平方米。3、拍卖房产因被重新装修，房产界限无法明确，由竞买人自行予以核实。
备注3： 经法院在房产现场张贴公告、未有人申报租约。
备注4：该房产原登记价为人民币645071元。是否存在租赁情况由买受人自行核实并承担相应风险。本院不负责清场及交付。
备注5：涉案房屋目前由案外人袁佳存占有使用，案外人袁佳存提交了一份《房产租赁合约》，合同载明：租期自2010年3月5日至2030年3月4日止，20年租金1440000元于合同签订之日起3日内一次性付清，合同签订日期2010年3月26日。但抵押权人否认上述合同的真实性和有效性。本案中，法院处分涉案房产时不予确认案外人袁佳存享有对抵押物的优先购买权，不影响案外人袁佳存另循法律途径主张相关权利。租赁合同的真实性有效性由买受人自行核实，法院不负责清场交付；买受人应知悉拍卖物可能存在租赁合同纠纷或排除妨碍纠纷等法律风险并承担相应法律后果；拍卖物如尚欠水电、燃气、管理费等相关未了受法律保护债务，由买受人自行核实并承担。
备注6：有长租约，租金已一次性付清，具体待核实；法院不负责清场。
备注7：存在租约（最长部分至2021年1月30日）。法院不负责清场交付。
备注8：该房具体使用情况由买受人自行核实并承担风险，委托法院仅出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责清场及交付。
备注9：法院不负责清场交付。
备注10、19、22、27：拍卖成交后，买受人应当在拍卖次日起五个工作日内直接将拍卖价款及拍卖交易服务费汇付至受托方银行账户。
备注11：两套房产已打通（整体拍卖），恢复原状的风险与费用由买受人承担，拍卖保留价含室内动产评估值4340元；案外人李元保持有上述房产租赁合同，经深圳市中级人民法院（2016）粤03执复96号执行裁定书裁定对李元保与被执行人栾绍梅就涉案房产存在租赁关系不予认可；法院不负责清场交付。
备注12：标的物整体面积为51.10平方米，本次拍卖其中50产权，即25.55平方米。拍卖成交后，法院仅出具相关过户法律文书，竞得人须自行与房产共有人协商产权过户及收房问题，由此产生的任何风险由竞得人自行承担。
备注13、14：宝利豪庭1栋金菊苑08C、09C房产原业主在阳台处将08C与09C房产间地面打通，并加装了楼梯，后在08C与09C房产间地面用木板进行了封闭，法院不负责恢复原状，恢复原状风险由买受人自行承担；法院不负责清场交付。
备注15：法院不负责清场交付，若有租赁，竞得人自行核实并依法处理。
备注16-18：竞买人自行对上述房产现况进行核实，法院不负责清场交付。
备注20：该拍卖标的物属村民自建的私宅，属非商品房，委托法院仅出具确认拍卖裁定书，不能办理产权过户手续，一切法律风险由竞买人自行承担，该房产存在租约，但委托法院未提供租约，委托法院分别于2016年4月18日及2016年8月24日两次公告通知该拍卖房产的租户，要求该拍卖房产租户十五日内自行搬迁，但该房产租户均未搬迁；2016年8月26日，委托法院公告通知拍卖房产的租户五日内向法院申报租约，但法院未收到任何涉及拍卖房产的申报租约，故拍卖房产无法确认优先购买权人。拍卖成交后，法院不负责清场交付，如拍卖房产租户与买受人之间因租赁合同产生纠纷，由买受人与拍卖房产租户自行协商解决或自行循法律途径处理。
备注21： 经法院在房屋现场张贴公告、无人向法院申报租约。
备注23：房屋是否有租约由竞得人自行核实，法院不负责移交该房屋，一切风险自行承担。
备注24、25：法院不负责清场交付。
备注26：拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行遵循法律途径处理，委托法院不负责清场交付。
2016年深房地网拍第87号公告（总第1148场）
拍卖时间：2016年10月21日10:00 拍卖方式：现场拍卖 网上受理申请时间：2016年09月21日09:00至2016年10月20日16:30(工作时间内)
备注说明:
备注1：该房产目前有使用，竞买人应核实相关租赁情况并自行评估该租赁的法律效力，竞得后与合同当事人自行协商解决或循法律途径解决，委托法院不负责清场交付。
备注2：根据评估报告中产权查证显示：房屋性质为单位建房；竞买人须自行到相关主管部门去核实过户时是否需要补交地价和利息；该用地为高新技术项目用地，投产后必须以申报的高薪技术项目为主要产品，否则，政府将责成权利人补交已优惠的地价，直至按照有关规定收回土地；该拍卖厂房在被执行人宝捷讯集团工业园内，竞买人须自行同被执行人沟通道路通行及用水用电等相关事宜；拍卖成交后法院出具裁定过户，能否独立办理房产证由竞买人自行向不动产登记部门核实，由此产生的一切法律后果由竞买人自行承担；法院不负责清场及厂房实体交付；该厂房是否存在租约不详，由竞买人自行核实。
2016年深房地网拍第88号公告（总第1152场）
拍卖时间：2016年12月23日10:00 拍卖方式：现场拍卖 网上受理申请时间：2016年09月21日09:00至2016年12月22日16:30(工作时间内)
备注说明:
备注1：委托法院不负责清场以及移交拍卖物；委托法院不负责供水、电、气等设施的过户，其由买受人自行申办。
拍卖公告中A、B、C、D、E、F、G的相关说明为：A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询；B、拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，拍卖物是否可以办理产权转移登记手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；C、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担；D、拍卖物按现状拍卖；E、[1]竞买人办理竞买手续时必须承诺符合国家及深圳市现行有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关住房限购政策及由此而产生的法律后果。[2]拍卖成交后，买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的，必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料，并在办理完毕后将购房资格证明材料提交委托法院。[3]如买受人不能提交相关证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。[4]重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行；F、拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，委托法院不负责清场交付；G、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
网上交易温馨提示：
1、上网实名注册
申请人进入市土地房产交易中心唯一网址： http://www.sz68.com，点击“交易系统”-“房地产拍卖及挂牌”，按要求进行实名注册并上传身份资料，一次注册，长期有效。
2、注册成功后，登录交易系统。查标的，选标的，选银行，生成订单
申请人根据场次、时间和区域查询交易公告中的房地产，并可以查询该房地产的具体文档扫描信息。
申请人把有意向竞买的房地产加入购物车并生成订单。（在生成订单时请先选择方便您交款的银行）
3、按订单生成的对应账号，缴纳保证金
请按照交易规则、公告规定按时足额缴纳保证金到您订单指定的唯一账号。保证金账号和订单一一对应，请不要混淆。
由于银行转账的不确定性造成到账延误而导致订单无法激活，由竞买人自行负责，与本中心无关；建议竞买人提前48小时以同城同行普通方式转账。
您可在系统中查询保证金到账情况直到订单变成有效状态。
4、交易形式以交易公告约定的形式为准
A、如本中心采用纯现场的交易方式，请在交易当天带齐身份证明材料，到本中心交易大厅领取竞买号牌，参加现场交易；
B、如本中心采用纯网络的交易方式，您可以在公告规定的交易时间进入交易系统进行竞拍；
C、如本中心采用现场与网络结合的交易方式，申请人可根据需要自由选择其中之一。
交易时间以系统服务器的交易时间为准，交易标的按最后公告顺序依次进行。你仅可以对缴纳保证金的房地产进行报价。具体竞买流程请仔细阅读《拍卖挂牌交易规则》。
5、交易费用（法院拍卖标的适用）
成交后，请您及时亲临本中心签订《成交确认书》并按规定按时足额缴纳交易款项。如未成交，我中心将在交易结束后3个工作日内完成保证金退转手续。
除有特别说明外，标的物拍卖成交后，竞得人除须支付成交价款外，还须按以下比例支付交易服务费：成交价5000万元以下的（含5000万元）部分，按2%支付；超过5000万元至1亿元的部分，按1%支付；超过1亿元的部分，按0.5%支付。
6、限购条款
如因竞得人不符合深府办〔2010〕82号通知规定的可购买住房主体资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反该通知规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞得人自行承担，与拍卖人无关。属于法院强制拍卖的，拍卖成交后，买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的，必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料并将购房资格证明材料提交委托法院。如买受人不能提交相关证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金（交易服务费），由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
7、房地产拍卖网上交易系统相关事项及具体业务规则请参照本中心网站《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》。
法院拍卖标的公告同时发布在人民法院诉讼资产网http://rmfysszc.gov.cn。
深圳市土地房产交易中心
二○一六年九月二十一日
