中新网3月24日电 3月22日，观点地产新媒体主办的2017观点年度论坛在深圳召开，论坛主题为“万亿时代的房地产”。
在活动上，中国房地产业协会原副会长朱中一、中国银行业协会首席经济学家巴曙松以及中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮等专家学者就房地产调控长效机制、企业调整、市场变化等话题进行了演讲和对话讨论。
长效机制与黄金时代
陈淮率表示，2015年年初有深圳市房地产业著名的领头人说，房地产业的黄金时代过了，今后恐怕最多是个白银时代。他指出，这是一个组织结构明显变化的时期。因此，大的龙头企业在这个产业中正在承担着企业健康发展、组织结构不断优化的作用。
巴曙松随后乐观表示： “出现了3000亿的企业，再想简单地靠项目一个一个的增长来达到万亿，可能需要的时间会比较长。我们会比较快地看到万亿，方向就是组织企业结构的整合、并购和洗牌。”
在随后的“观点铿锵行”讨论时，陈淮对“长效机制”作出了梳理。什么叫长效机制？第一，是一个长期建设调整过程才能发挥效应的机制；第二，建好了以后在一个长期过程中发挥效应的机制。
至于长效机制有哪些？陈淮表示，第一，城市结构调整；第二，土地制度的改革；第三，把长期依赖于银行作为货币供应者的间接融资转变为直接融资；第四，风险防范的堤坝。以上四个方面是我们房地产健康发展的短板，这是需要建立的长效机制。
另一方面，巴曙松则在演讲环节中总结2017中国房地产市场的未来趋势。他认为，趋势包括：成交量确实在下滑；土地供应缺口持续存在，新房供应跟不上，使得一线和热点二线城市已经或者正在进入一个存量房的时代；租赁市场进入发展快车道；环一线城市圈效应进一步显现：城镇化发展到新阶段。
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