来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）
电视剧《离婚律师》
让我们认识了一个新词汇
“假离婚”
为了房子假离婚
就不怕人财两空？
婚姻是严肃
容不得半点虚假
来看今天的法律咨询吧
2003年结婚，2004年假离婚。假离婚后，两人共同在老公单位买了一套房子，房子写的老公的名字。买房两年后又复婚了，复婚后去公证处，公证房子是夫妻共同财产。现在双方想离婚，房子和女儿归女方，也由女方承担还贷责任，这样行的通吗？
A1：
答：您好！需要提醒您一点的是在法律上并不存在“假离婚”这个概念，一旦办理了离婚手续，你们之间就不存在夫妻关系了。
夫妻双方可对房产分割、孩子抚养问题等内容达成离婚协议，您丈夫只要同意您的方案，双方订立离婚协议即可；若您丈夫不同意，您可以向法院提起离婚诉讼，请求法院判决，但法院具有自由裁量权，不一定会支持您的请求。
根据《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十九条之规定，夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此，您与您丈夫在离婚期间购买的、登记在您丈夫名下房屋属于您丈夫的婚前财产，但您夫妻双方在复婚后又对该房产进行了约定，因此属于您夫妻的共同财产。
又根据《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。因此，您可将您提出的离婚后财产分割、子女抚养问题等离婚方案与您丈夫进行协商，若您丈夫同意，则可达成离婚协议，到民政部门登记离婚即可。
若您丈夫不同意，您可向法院提起民事诉讼，陈述您请求的正当性和合理性，法院有可能会支持您的所有请求。
您好，我想咨询一下，家里老人在2008年全款认购了某小区的一套商品房。小区其它楼都已建成，由于钉子户的原因，我家预购的那栋楼一直没盖起来，协议上规定于2009年10月底交房，逾期开发商每日赔偿万分之六的房款，但是赔偿金至今多次讨要无果，是否应该直接起诉？还是有其它投诉渠道？谢谢！
A2：
答：您好！由于房管部门对延迟交付房屋的开发商也没有处罚权，所以购房者要想获得赔偿，最好向法院提起诉讼。建议您收集向房地产开发商索要违约金的证据后，直接向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，当事人一方请求解除合同的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。您与房地产开放商约定的房屋交付时间是2009年10月，距今已过7年，因此您无法请求解除合同。
但根据《合同法》第一百零七条之规定，您可以要求房地产开发商承担违约责任。因普通民事纠纷的诉讼时效为两年，故建议您收集这几年向房地产开发商索要违约金的证据，用来证明诉讼时效发生中断，现在还未超过诉讼时效。收集好证据，证据包括通话记录、短信记录、信件等，然后向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，要求房地产开发商承担违约责任。
我买了一套按揭房，现在发现房产证的平数和交款的平数不相符，少了2.6平，使我多贷款了7000多元，相应的，也多付利息，请问我多贷款的部分，他们有责任吗？
A3:
答：您好！房地产开发商是否要承担责任，首先要看合同约定；若无约定，要看您所购房屋的实际面积与合同约定的面积的误差比是否超出3%；若超过3%，您可以解除合同、返还已付购房款及利息，也可以继续履行合同、要求房地产开发商承担一定的赔偿责任。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款之规定，若您所购房屋的实际面积与合同约定的面积的误差比在3%（含3%）以内的，据实结算房价款。即房地产开发商应返还以下差价：合同约定面积与实际面积差，乘以房屋每平米单价。房地产开发商不承担其他赔偿责任。
又根据上述司法解释第十四条第三款之规定，若您所购房屋的面积误差比绝对值超出３％，您可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；若您同意继续履行合同，对于面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还给您，对于面积误差比超过３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还给您。
律师建议：请先看合同约定，若无约定，请将实际面积和合同约定面积的误差比进行计算，看是否超过3%；若在3%以内，可以要求返还差价；若超过3%您可以要求房地产开发商承担赔偿责任；若房地产开发商拒不赔偿，您可向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼来维护您的正当权益。
快递在运输途中被水浸湿，收件方拒收，对方的快递员并未给我打电话说明，就将快递返回原地址，这面的快递没给我打电话，而是直接把快递放在别处。直到一个多月后，收件方投诉时，我才知道快递被退回了。我投诉快递公司，但是只索赔16元，而我补救就花了400元。我该怎么办？
A4：
答：您好！由于您对400元的用途及16元的赔偿理由描述的并不是很清楚，我并不能判断是否您存在损失。但是，如果您认为快递公司给您造成了损失，你需要举证证明损失的存在以及损失的大小，您可以收集快递货物的价值证明、补救费用单据等证据要求快递公司赔偿您的实际损失。若对方拒绝赔偿，而您认为确实需要赔偿损失且有时间和精力的话，可向法院提起民事诉讼。
该快递公司只赔偿16元的理由应该是依据快递单上的合同条款。该条款属于格式条款，若该条款明显减轻了快递公司责任、排除了您的主要权利，则根据《合同法》第四十条款之规定属于无效条款，不具有约束力。快递公司的合同义务应当是将货物安全、完整运送至收件人，根据《合同法》第一百零七条之规定，快递公司未按照合同约定履行义务属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。因此您有权向快递公司赔偿实际损失。若快递拒绝赔偿，您可向法院提起民事诉讼。
根据《民事诉讼法》第三十四条之规定，合同的当事人可以书面协议选择地域管辖法院。您可以查看快递面单及详单，确定是否约定了管辖法院。若没有约定，您可以向被告所在地或合同履行地的法院提起诉讼。但根据法律规定，实际损失大小的证明责任在于您，因此，您需要收集货物的价值信息、将该货物装入包裹的过程或者已向快递公司告知，以及补救费用单据等证据证明你的损失；若没有收集到上述相关证据来证明你的损失，您可能要承担败诉的结果。
我2008年与前夫离婚，当时协议我们名下的一套房产归我，男方全力配合过户。后来因为种种原因一直没有履行过户手续，现在如果前夫要求平分房子，我该怎么办？
A5：
答：您好！您先确定下你们之间达成的离婚协议上是否约定了过户期限，若约定的履行期限距今未超过2年或未约定履行期限的，房屋归您所有；若约定的履行期限距今超过2年，且您前夫在法庭上提出您的诉求已超过诉讼时效，则该房屋需要进行从新分割。
根据《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第八条、《民法通则》第一百三十五条之规定，当事人因履行财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。
因此，第一，若离婚协议上约定了过户期限，且约定的履行期限距今未超过2年，您可以起诉到法院要求您前夫履行协议，配合过户，房屋归您所有；若约定的履行期限距今超过2年，且您前夫在法庭上提出您的诉求已超过诉讼时效，则法院无法判您胜诉，该房屋需要从新分割，法院会根据你们在婚姻中是否存在过多等法定因素进行判决。但又根据《民法通则》第一百三十八条之规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。如果您前夫要求平分房屋，视为自愿履行一半义务，您可以与前夫达成协议，您可以获得一半的房产。
第二，若离婚协议未约定过户期限，则根据《民法通则》第一百三十七条之规定，您可以在离婚协议生效后的20年内起诉要求您前夫履行协议，房屋归您所有。
感谢值班律师：
郝伟扬
（江苏南京）
之所以用爱情换面包
可能是因为
爱情在你眼里是廉价的
（策划）王秀敏
（实习小编）苗秀培
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责任编辑：韩旭阳 SN205
