清初诗人孔尚任的《桃花扇》中，有这样的句子：“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。”窃以为，即便在今天，这仍不失为楼市捞金术者的醒世恒言。
文/盘和林
近日，中国证券报记者再现了三个城市的炒楼故事。在一个“炒房团队”进驻福建漳州的9个月里，那里的房价高歌猛进，带去的2000万现金，只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”
联合坐庄，讲故事、炒作“厦漳同城化”概念，串通有垄断地位的中介刷新挂牌价……报道中那些炒房客操纵股市般的炒房“套路”，让人涨知识。
短短9个月的时间里，楼市竟然有“2-3倍”的捞金术，难怪连见多识广的财经记者也不由得感叹“无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式”。
但毋庸置疑，“疯狂的房子”背后的市场风险、政策风险都已经“高空”聚集。楼市“晴空”之下，隐约透着类似股市“5000点”之上“末日狂欢”的气味了。
西方有句名谚：上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。有网友调侃衍生出后半句：上帝欲使其疯狂，必先使其买房！一个发生在笔者身边真实的案例，一个朋友去年年末以70余万元在广州按揭购买了一套房，3个多月时间，匪夷所思地上涨了50多万。以至于“卖一套房子可以救活一个上市公司”等怪诞不经的“创富励志神话”一再上演。
于是，有人将“卖房创业”列为“十大败家投资行为”之首；反之，“十大兴家投资行为”依次是北上深广、杭州、南京等地买房。这正是楼市捞金术的可怕之处。
纵观世界经济史，没有哪一个国家和地区的经济持续增长是建立在房地产市场之上的。恰恰相反，房地产的“钢筋水泥”往往会“凝固”一个国家和地区的“经济活力”。很简单，楼市捞金术必然会摧毁“创业精神”和“创新动力”。
楼市捞金术“简单而暴利”的“商业模式”，必然不是社会合意的结果。高层明确发出呼声:“房子是用来住的，不是用来炒的”。前不久，周小川等人更是发出明确警示信号，房地产调控就是“防止房地产泡沫”，这与之前“抑制房价过快上涨”有着本质上不同。
没有哪个国家的经济，敢于任由“泡沫破灭”之风险蔓延。执迷于“楼市捞金术”的投机者，有可能一脚踏入“两年不得交易”甚至更为严厉的政策风险，市场切莫误判。
疯狂的炒房思维背后，与股市“5000点”之上的炒股思维极为相似。
当各种“冷空气”在人们无法觉察的“万米高空”之上聚集，即使预期收益发生很细微的变化，也会导致房价大幅度波动。那个时候的房子就像不知哪里才是底部的“跌停”股票，是无法出手的。“买涨不买跌”是“羊群效应”和“动物精神”的一个必然现象。
很多赌徒一天之中，往往是在赌场关门的最后一个小时输个精光。赌徒的人性之贪婪一旦被释放出来，无论赢输都会在最后时间里加大筹码。曾经发生在我国广西北海、海南等局部地区的“房地产泡沫”破裂，至今还留有深深的伤痕。
清初诗人孔尚任的《桃花扇》中，有这样的句子：“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。”窃以为，即便在今天，这仍不失为楼市捞金术者的醒世恒言。
□盘和林（财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后）
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