张江高科：“十三五”期末成为科技投行龙头股

坐拥上海建设有国际影响力科创中心核心区域的重要资源，张江高科(600895.SH)正在从一家房地产企业，转型为科技投行，并且力争“十三五”期末成为资本市场上科技投行的龙头股。

张江高科刚刚发布的2016年度年报显示，2016年张江高科依托科技地产与产业投资两大主营业务贡献，实现归母净利润7.27亿元，同比增长51%。利润业绩及增速均创张江高科历史新高。

这其中，科技地产实现主营业务利润4.02亿元，投资收益实现7.97亿元。“在利润结构中，产业投资与科技地产利润贡献并驾齐驱，产业投资利润占比已经超过50%。”张江高科总经理葛培健对第一财经记者表示。蚂蚁金服、天天果园、喜马拉雅、七牛云存储等均是张江高科的投资对象。

也就是说，张江高科目前已不再是一个单纯的“房东”角色，而是从产业地产业务向“科技地产+产业投资”转变。通过产业投资，成为高科技企业的“房东+股东”，同时以股东身份，吸引区外企业进入张江，实现“股东引房东”。

3年前，张江高科开始提出上述转型思路，一个原因就在于当前国内产业地产竞争加剧，且行业存在同质化发展，也导致产业地产从原来稀缺、高回报，转为过剩、低利润、完全竞争。葛培健说，目前的成绩说明，当时的布局是正确的。

2014年至今的3年来，张江高科归母净利润从4.36亿元，提高到7.27亿元;净资产收益从2014年的6.2%，增长到了2016年的9.18%，在产业地产行业平均持续下降的情况下保持较快增长;资产负债率在从2014年的57.75%，下降到2016年的55.48%，低于行业平均水平。