本报记者 刘万新
可以说，李琳是2016年这一轮房价快速上涨的见证者之一。“其实我们行动已经慢了一拍，这套127平米的三房，单价在12000元左右，但就在半年前的首开之时，房价才9000元一平米，小户型的只有8000元一平米”。
虽然大房子买了，由于还没入住，李女士起初并没有体验到买房的乐趣，相反更多的却是不甘心，“当时觉得买亏了，才不过半年时间，一平米就多花了3000元，算下来近40万元就扔进去了，所以虽然买了房，但却一直闷闷不乐，况且还在比较偏远的经十东路”。
但李琳夫妇是幸运的，随着地产加杠杆红利的持续释放，房价在不断创造新高，“后来看置业顾问刷朋友圈，价格几乎每月都上调，经常是这个月一平米15000元，下个月就16000元，下下个月就17000元了，到了2016年10月，济南开始第一轮限购，房价已经22000元了”。
随着房价上涨，李女士一家人的心态也在不断变化着，“那一阵子就像是在做梦，有种不真实的感觉，短短半年时间，眼看着房价一平米涨了1万元。身边的朋友劝我们，想办法把房子处理了，一下子净赚100多万，我们听完后也大为心动。但冷静下来想想，如果把这个三房卖了，一大家子长期挤在两房的小空间里，会长期很难受。家人那段时间经常说幸亏买了，否则买晚了，得多花100多万，而如果那样的话，我们压根也买不起了”。
李女士告诉记者，从2005年开始工作，目前已经第13个年头了，作为地产关注者之一，在这期间体验过多轮房价上涨，但以2016年这一轮房价上涨最急，而且涨幅最大，其次就是2009年那波涨幅。
这两拨房价周期都被李琳经历了，“2008年底经济不景气，所有房子销售都不好，几乎所有楼盘都卖不动，确切的说是几乎所有人都不看房了。那时候还没结婚，爱人在高新区一新开楼盘选了套近100平米的两房，单价不到5000元一平米，总价50万的房子首付两成10万，而且后来贷款还享受了7折的历史最低房贷折扣”。
跟2016年这一轮买房经历一样，李女士家人买房后，从2009年年初到下半年的短短半年时间，济南东部高新区的房价迅速从一平米五千元涨到了八九千元一平米。
十几年工作生涯 经历两轮房价暴涨
在完成生子这一人生重大事项后，从事商业零售的李琳选择了升级换房。其实2015年下半年，其就开始了看房历程，但直到2016年上半年，楼市加杠杆的刺激下房子迅速上涨，她才果断出手购房。
房改二十年 济南购房门槛不断提高
跟李琳一样，工作十多年的王康作为一名济南本地人，也见证了济南房地产业的发展，同时也经历了济南房价和购房门槛的不断拉升。
王康告诉记者，济南房地产可以以房改作为分割线，“房改前济南不过是建建房子，还谈不上是房地产开发。上世纪90年代初，朋友在大纬二路买了套房，才600元一平米。到了1995年前后，二环东路山东经济学院对面一些单位对员工购房进行补贴，房价不过一平米1000元左右。”
房改后房地产起步，房价也开始抬头。据了解，上世纪末阳光舜城一带的房子，开始也就是一千多元，到了后来，如重华苑，2003年前后单价涨到了3000元/平米左右。2003年后，随着政府对房地产的重视，济南房价像一匹脱缰的野马，而买房的门槛也越来越高。2006年的代表楼盘名士豪庭，单价不到5000元/平米，购房门槛适中，很多白领买房完全没问题。到了2009年，奥体的明星楼盘全运村，精装房单价大约七八千元，普通中产买套房也没太大压力。
随着国家对房地产的去库存和加杠杆，稳步了多年的济南房价，2016年初再次起飞，而这时购房门槛也更高了。据悉，2015年的财富中心，起初单价在13000元左右，一套像样的房子不过200万，中产家庭购买已经比较辛苦。而眼下绿地国金中心等楼盘单价已达到24000元/平米，随便一套房四五百万，已不是一般中产阶层可以购买的。
房价挤出效应明显 济南购房版图连续外扩
随着房价的上涨，越来越多的年轻人在济南市区内已买不起房，只能转移购房区域。从事地产代理行业的张力告诉记者，济南购房区域转移以东部的转移路线最有代表性，最近十年，济南东部购房转移就是从二环东路到高新区，再由高新区转移到雪山片区和唐冶片区的过程。
张先生表示，2006年前后，济南在售楼盘集中的二环东路，那时候有中润世纪广场、名士豪庭、港澳花园、金色港湾、时代新城等可供选择。
“2007年有一轮房价上涨，之后2009年的房价上涨让很多年轻人接纳了高新区。此前，高新区的房地产业已起步多年，但一直没形成气候，即使在2008年房子还是卖不动，但是随着2009年的市场整体行情启动，高新区的海信慧园、茗筑美嘉、盛世花城、莱茵小镇、鑫苑国际城市花园、未来城等楼盘火了。”张力说道。
张力表示，不管愿不愿意承认，这一轮房价的上涨都成就了几个区域，包括唐冶片区和雪山片区。在2016年这轮房价上涨前，唐冶片区和雪山片区的很多楼盘是没有底气的，多数楼盘单价6000多元都不好卖，个别企业甚至面临生存压力，但突如其来的行情，让很多购房人群蜂拥而至，而房价短期内也拉升到了1万甚至1.2万一平。”
他表示，济南购房版图的外扩，房价的挤出效应只是一个因素，更重要的还是受济南整体城市规划推进的影响，目前济南市区的大地块已经非常少了，很难有整体规划和发展，在这种情况下，外围区域的大片土地更适合济南整体规划和发展的需要。
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责任编辑：邹少欢
