 |
随着城市生活水平的不断提高，人们的健康意识不断增强，养生保健的需求量越来越大。自古以来的远离尘嚣、田园牧歌、世外桃源的美好想象，演变为对度假休闲、生态养生的现实追求。都市人追寻梦想人居的需求也不断增长，也为养生旅游地产的发展提供了契机。
近年来，依托良好生态环境、配置以完善的养生服务配套的度假地产项目不断涌现，也体现了中国房地产市场发展升级的新趋势和方向。除了以养生度假为主题的房地产项目之外，越来越多的房企将养生健康理念融入到社区配套的建设中，将其作为吸引特定社区圈层人群的途径之一。
撰文：
南方日报记者
李广军 许蕾
养生市场爆发推动度假地产大发展
在房地产调控政策不断加码、住宅市场趋于饱和的大环境下，各大房企也在积极求变，谋求转型之路，而养生度假地产，正是房企转型的主要方向之一。2012年，全年中国旅游地产投资总额破万亿，旅游地产项目超过3000个。万达、保利、万科、华润、碧桂园、富力、香江、雅居乐等众多企业纷纷涉足旅游地产。据不完全统计，全国房地产行业排行前100名的企业中，已有2/3的房企介入度假地产领域。
在经济富裕的珠三角地区，对养生度假地产的市场需求更为庞大。世联地产分析人士认为，随着华南区域经济多年的繁荣发展，富足起来的城市居民对于度假休闲的需求迅速扩大。目前珠三角区域对于度假生活的需求，已经由大众化的普及阶段，发展到接受其成为一种生活的习惯。
正是看好这种珠三角进入大众化度假时代，打造大众化的度假物业成为房地产开发的新潮流趋势。众多品牌房地产企业开始以滨海、温泉、山景等主题概念来推动养生度假物业的开发，由此推动了养生度假生活时代的来临。
养生物业配置更追求极致标准
这类养生物业，力求为业主打造放松身心、健康养生的空间，往往选址国家级风景区内，占据得天独厚的山水资源。同时，为满足业主日常养生需求，社区物业通常都配置引入养生会馆，为业主提供服务，带来不一样的养生体验。
有的度假项目在养生会馆的硬件设置上更追求极致标准，在会所装修、空气质量、温度等都严格遵照国际养生会所标准，并引用高科技设备仪器，科学管理模式、定制专属等概念，为来宾提供健康体验、运动康复、排毒减肥等养生方案。
同时，一些物业运营商更重视社区休闲生活模式的培育，为业主打造定制的生活方式。社区公共配套设施除了温泉水疗中心、国医养生堂和养生会所外，还涵盖酒店、酒吧、书吧、精品专卖、咖啡馆乃至婚礼草坪等系列休闲度假配套。此外，禅修中心、郊野公园、精英教育、儿童兴趣发展中心、康体运动会所、一站式龙门旅游服务咨询中心等延伸的旅游、生活高端配套，将进一步增加度假物业的魅力。老少适宜的家庭度假配套体系，也让来宾和业主享受到前所未有的休闲生活体验。
目前，由于一线城市及部分热点城市房地产限购的收紧，包括度假置业需求在内的改善型置业需求正在不断外溢至周边非限购的城市和区域。受近年来休闲度假潮的影响，华南区域主打优质生态度假概念的物业项目受到更多的外来买家追捧。而珠三角四通八达的公共交通路网，也让区内的度假地产物业更受市场欢迎。
营造社区健康生活方式
业内认为，中国的房地产开发经历了由卖楼—卖概念—卖配套的过程之后，有了一个质的突变，那就是形成了复合地产。这种模式将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，以房屋为载体，整合多种产业，如：商业、旅游业、酒店业、疗养、休闲娱乐、文化、艺术、创意、生态、体育、教育、农业、科技等，创造出休闲的、健康的、人文的新生活方式，提高生活品质，为业主创造价值，也为城市创造价值。
养生地产是复合地产的一种商业模式之一。养生地产大多位于生态环境优越的地方，尤其是一些具备山、海、湖、岛、泉的特色魅力城市。而广东省内的生态资源丰富，养生地产在此得以发展也是大势所趋。在广州，奥园地产、富力地产、保利地产等发展商都已相继开始了对养生地产的探索，南沙的奥园养生谷、番禺的奥园养生广场、富力南昆山温泉养生谷及保利南昆山的保利锦里项目，都是养生地产的探索模式。目前，我国大型房企大多已介入养生地产领域，早在2010年12月，万科宣布进入老龄化养生住宅开发运营领域。此外，首创、保利、华润等地产公司先后专门成立养生养老产业研究团队。
养生地产最突出的特点，就是在养生、保健、培训、体检、治疗等相关环节为入住社区的居民提供高品质养生服务，帮助居民营造全新的健康生活方式。
社区养生项目一般配备多项特色养生服务设施，如：养生度假社区、养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等；建立养生咨询培训中心，如：资深专家坐堂、诊断开方、心理咨询指导、各类养生课程；设立休养中心，如：提供食饵养生、环境养生、熏治养生、中医养生音乐、瑜伽养生等服务；特色美容馆，如：现代美容、传统养生、汉方驻颜、塑身美体、排毒活络等。
养生社区推行高效精细服务
与硬件条件相匹配，为了吸引社区中高端人群、形成特定的社区圈层文化，相对普通商品房开发的服务标准，养生社区服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住居民的专业化养生服务上。比如，增加了保健、培训、体检、理疗、诊疗、护理、洗衣、送餐等全方位养生服务；针对商务人群，还可以提供卫星会议、活动策划、会展中心等服务；甚至一些新型养生社区不仅能够实现全天候养生服务，而且还在送餐、夜餐甚至代机票、车票、旅游门票等方面下足了功夫。
目前，养生社区大多提供人性化、管家式服务，根据具体情况制定服务内容，以客户的需求为主导，根据客户不同的身体状况、精神状态、性格喜好等实际需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身体护理、悉心陪伴等各种单项服务；可根据每位客户的不同需求适时调整、组合。
■物业导览
惠州富力湾打造超大型滨海度假社区
惠州富力湾位于深圳东巽寮湾国家AAAA级旅游度假区，是滨海线上唯一的以别墅产品为主导的超大型滨海度假社区。
项目占据巽寮国际湾区的首站位置，距离厦深高铁惠东站仅5分钟距离，凭借强大的交通网络，覆盖海、陆、空线路，吸引全国各地客户，通达珠三角都市圈。项目定位为集吃、喝、玩、乐、养生为一体的综合度假地。规划为不同的功能区，并配备五星级希尔顿逸林酒店、水云天古村落、水上乐园、生态趣乐园、海上木栈道、多功能豪华会所、花间集商业街、红树林保护基地、航空营地等完善配套，以“自然、养生、休闲、玩乐、文化”等多方面融合的角度，营造国际多元滨海度假生活。
惠州富力湾为满足业主常住的生活理念，除了配备必须的完善生活配套，满足全家人的生活需求，为全家人特别是老人在此居住，提供了长期的健康生活保障。
责任编辑：张岩
