承租的房屋被拆迁，前期预交的房租和租金房东却不退了，郑州的李胜某就遇到了这样的烦心事。为给自己讨个说法，他将房主刘某告到了法院。2017年7月3日，郑州市惠济区人民法院对这起租赁合同纠纷作出一审判决，判令房主刘某退还李胜某房租及押金共计人民币11万余元。
现年43岁的李胜某在郑州从事汽车配件批发生意。2014年1月起，他开始租赁刘某的门面房。当年2月，两人签订了《租赁合同》，约定每月租金1万3千余元，房租一年一交。2015年1月，李胜某向刘某预付了当年全年租金及押金。
然而就在2015年3月，由于政府重大工程建设需要，刘某的门面被列入拆迁范围。李胜某也在当月底前从该门面房中搬迁完毕。
为讨要预付的租金及押金，李胜某在多次协商未果后，将刘某告上了法庭，请求判令其退还原告仓库租金和押金共计11万余元，并承担案件诉讼费用。
“门面房都被拆了一年多了，除了一开始给的两万，就再没退我钱，”李胜某表示，接到拆迁通知后，自己就多次找到刘某协商要求归还剩余房租和押金，但始终无果。
“我已经付过一部分了，也从没说过不退钱。”法庭上，刘某表示，李胜某所述虽然是事实，但是因为李胜某没有按照规定搬迁完毕，给自己也造成了损失，因此不能退款。
“合同上写着，如果搬迁要提前一个月通知我们。实际他在截止期10天前才通知。”李胜某说，刘某延迟通知，是为了多获得补偿款。
对此，刘某辩称：“那是我的事。别的租客都可以搬完，为什么你没有搬迁完。”
惠济法院经审理后认为，原告李胜某与被告刘某签订了《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。协议书签订后，刘某将门面租给李胜某经营，因政府工程建设需要门面房被拆迁，且原告也搬离厂房，该合同应认定为依法提前解除，被告刘某应向原告李胜某退还租金及押金，扣除被告已经退还的2万元，被告刘某仍需向原告李胜某退还租金、押金共计11万余元。遂依照相关法律规定，做出了上述判决。
【提醒】
由于房屋租赁合同属于持续性合同，通常合同双方都会约定几个月至几年的租赁期，但在房屋租赁合同实际履行过程中受市场租金行情变化、承租人居住或经营需求变化等情况影响，租赁合同提前解除的现象屡有发生，由此所引发的纠纷也不在少数。为此，提醒房主及租户一定要签订书面的租赁合同，且在合同中对于租赁方式、租赁时间、租金支付方式、一方违约时责任承担、押金返还情形等进行清楚明确的规定。如发生纠纷，要注意及时保存相关证据，减少损失发生。
