近年，市场上的低密住宅区越来越少，
放眼望去，
高层逐渐成为人们居住的主要方式，
多层洋房变得日益稀缺。
然而洋房与高层之间，
差别不仅是层高。
1容积率：直接影响居住舒适度
首先，我们要了解一个概念，那就是容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。如今市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2~1.5之间，高层约2.8~3.0之间。在地段好、配套全的楼盘中，低密度住宅正越来越稀缺。
2公摊：算算你家的得房率
就算是同一楼盘的洋房与高层，在价格上也有明显的差别。那么同楼盘、同面积的房源，差价差在哪了?这就要说到一个看似低调的KPI：得房率。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。目前，很多高层住宅的公摊在22%~25%左右，有些甚至达到了28%。这就是洋房相比高层均价高的原因之一。
眼下，蓝色硅谷周边资源日益完善，
也吸引了众多地产大鳄布局蓝色硅谷，
较早落子于此的鲁信地产可谓目光长远。
鲁信和璧花园是鲁信地产
专为硅谷优居生活而开发的大盘，
低密度高品质高绿化率
以及漂洋过海而来的德式厨房，
让它在众多项目中脱颖而出。
鲁信和璧花园
由6栋11层住宅组成
户型建面116平方米~136平方米
容积率仅1.5，绿化率则高达40%
精装修交付，装修建材皆为国际一线品牌。
鲁信和璧花园，蓝色硅谷核心区养生小高层，项目位于位于青岛蓝色硅谷核心区滨海路56号，西邻滨海大道，由46栋11层住宅组成，户型建面116-136㎡之间，二期在售。二期柏丽橱柜全新升级。
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