昨天，北京市住建委联合多部门对外正式发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，将从9月30日起开始正式实施，这意味着共有产权住房“靴子落地”。
本文主要内容：
1. 共有产权房真的来了！
2. 住建部：支持京沪共有产权住房试点
3. 共有产权住房政策有哪些改变
4. 共有产权住房政策要点
5. 共有产权房能让房价下跌吗？
6. 炒房客要沦为炮灰了
01
共有产权房真的来了！
北京市住房和城乡建设委员会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，办法自2017年9月30日起正式实施。
相比较征求意见稿，这次出台的办法规定得更细了。具体重点主要如下：
共有产权房用于满足符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
共有产权住房在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
北京市还表示：今后五年，将完成25万套共有产权住房供地；今年先建设5万套，以解决无房家庭燃眉之急。
估计，今天晚上，北京的刚需族要从梦里笑醒了：以后北京的房价，将由政府和购房者一起来扛，他们购房的压力大大减轻！普通家庭终于也可以实现住房梦了，这无疑是一个历史性的大利好！
02
住建部：支持京沪共有产权住房试点
今天，住房城乡建设部刚刚印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，并落实好现有的财政、金融、税费等优惠政策；力争形成可复制、可推广的试点经验。
目前，北京市出台的《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。而上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，并明确了下一步发展目标。
住房城乡建设部表示将密切跟踪北京市、上海市共有产权住房试点工作进展情况，加强指导，及时总结经验。
03
注意了！这些小变化很重要
先说一下此次正式发布的《办法》与之前征求意见稿的最大区别。
共有产权住房政府所持的份额暂不出售！
对于共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，政策还和原来的征求意见稿相同。而与征求意见稿发生变化的，是取得不动产权证满5年后的转让政策。
原来转让方面的规定有三条：
1、购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。
而此次正式发布实施的《办法》中，前两条没有变化，即可以由代持机构购买，代持机构放弃购买的，可以在专用平台上发布信息，转让个人份额的产权。但第三条规定取消了。也就是说，政府所持有的产权暂不出售！
但需要说明的是，政府份额暂不出售，并不影响个人份额的转让。
也就是说，个人份额该怎么转让还是怎么转让，个人份额转让中获得的利益还是和原来一样的。另外，根据《办法》，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格是委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
解释，就是如果获得了其他住房，那么原来个人的共有产权住房份额要被回购。个人也不可以购买政府份额后获得房子的完全产权。
其他的变动比较小，比如：
对于准入标准，要求“申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。”这其中限定了是在本市无住房。外地有房但在京无房的情况是符合条件的。
在不得购买共有产权住房的限定中，“申请家庭在本市有住房转出记录的。”也是在其中限定了是在本市有住房转出记录的，外地的住房转出记录不算。
此次正式发布的《办法》中对30周岁的年龄限制没有修改。
下一步，市住建委将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
04
共有产权住房政策要点
想要了解共有产权房就要先理清政策的要点：
1. 新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。
2. 各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
3. 单身人士申购需年满30岁。
4. 有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。
5. 再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。
6. 选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。
7. 个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
8. 持有不满5年的只能代持机构回购。
9.持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭。
10. 物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
11. 出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。
12. 弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。
05
共有产权房能让房价下跌吗？
当然，共有产权房这事并不算太新鲜，值得注意的，倒是共有产权房制度正式推行的时间：9月30日。这个时间，距离10月18日，仅仅短短的18天。这说明什么？
这或说明了国家正在释放有力信号：那些跃跃欲试想再炒房的人，赶紧断了念想吧！国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。君不见，除了共有产权房制度即将实行外，最近还有一连串的重磅信号袭来！
一、8月份M2增速跌破了9%！
8月份M2的数据，同比只增长了8.9%，跌破了9%。这个数据已经创下了历史新低，而且是连续第七个月增速放慢，必将极大地压制楼市上涨。
如果说，以前房价上涨的重要因素，是货币超发；那么，现在M2增速较大幅度下滑，说明房价上涨的空间，不可能太大了！
岂不闻：水落石出！
二、严禁消费贷违规进入楼市
最近，广州银行系统宣布，加强消费贷管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。现在，超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款，原则上将不再发放了。
深圳银行也普遍扎紧了消费贷“口子”，大多数银行已将长期消费贷年限调至5年，严禁消费贷、经营贷等穿“马甲”违规进入房地产市场，以维护市场稳定。
对房地产，国家将持续拧紧水龙头！这次地主家真的没余粮了！
三、央行：支持北京房贷利率调整
自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。对此，央行北京营业管理部表示，北京的房贷利率调整符合政策要求和导向，人民银行营业管理部积极支持。
除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
从这些方面可以看出，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
06
炒房客要沦为炮灰了
随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
房子是用来住的，不是用来炒的，这是北京传来的最强音。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是：政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
07
三分钟看懂“共有产权房”
文章来源：凤凰房产（ID：houseifeng）综合财经内参（mofzpy）、京房子（jingfangzi）、米宅米宅（mizhaimizhai）、凤凰网
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