CBD——哈尔滨从这里走向世界！
记者专访华鸿·世界之城解码冰城CBD时代
一座伟大的城市总有一座或几座伟大的建筑。建筑从不同角度代表着这个城市某个方面的独一无二或与众不同，这样的建筑被人们称为地标。营造地标的起初，追求的是坐标系上的一个峰值，但时光流转，真正的地标最终就演变成一个城市精神文化的时代记忆。
而今，冰城中一座188米高的华鸿丽晶酒店将在10月底封顶，它也是哈尔滨在建的最高酒店，或将成为哈尔滨这座城市中的新地标之一。与此同时，农博中心、世贸中心、华鸿·国际中心三大中心同时入驻冰城，勾勒出冰城未来CBD的蓝图。
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“经济心脏”动力如何？
CBD引擎功能带动城市经济起飞
CBD能带来怎样的经济效益？《中国城市报曾报道》截止到2015年，广州、北京、武汉、上海、天津CBD的GDP，都超过了600亿元，其中广州天河CBD已经超过了2000亿元。北京CBD也超过了1000亿元，虽然占地仅有1.99平方公里，北京CBD却以北京市万分之四的面积，创造了全市5.3%的GDP，这种反差更令人瞠目。
北京国贸
CBD研究专家、北京哲学社会科学CBD发展研究基地秘书长蒋三庚曾表示说，CBD是一座城市的经济增长极，相当于一个小型的开发区，在北上广深等一线城市的CBD，仅是一座楼所创造出来的税收甚至可高达70到80亿元，这相当于某些城市一年的税收收入。
一个城市经济活动的核心是CBD的核心作用，这里将成为金融业、服务业、跨国企业管理等商务活动的重要聚集空间，是城市经济中最有活力的中枢，可以这样说，拥有了CBD就等于一座城市拥有了“经济心脏”。
城市发展到一定水平，想要提档升级，必然需要一个核心板块推动整个城市的经济发展，由高端商务进行支撑。纵观北上广深等地不外如是，中心城市都有经济中枢。而想要拉动经济增长的一些城市也在积极筹划建立CBD或者是商务中心。
远眺北上广之后，回归我们东北地区，在东北振兴的规划实施中建立CBD，将为东北地区城市带来重要的发展机遇，最近几年，沈阳、大连、长春都再竭力发展高端生产业、服务业，通过建设城市新的CBD、发展总部经济等方式，能有效提升城市的影响和辐射范围，从而赢得在未来城市竞争中的有利地位。
在哈市建立CBD，有利于哈市充分发挥对俄合作中心城市作用，拓展对外合作新空间，充分发挥经济动力引擎作用。
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什么是CBD？
记者带你逐层解码——CBD
到底什么是CBD？是不是就是因为人多，有很多办公的空间就是CBD？
我们了解的CBD包括纽约世贸中心，“自由塔”建筑总高度达540米，超越了帝国大厦，让纽约市的天际线再一次达到了新高度。回望北京，世贸中心自建设并启动以来，成功举办中国北京国际科技产业博览会、中国北京国际文化创意产业博览会等展会类活动，为北京搭建起大型国际经贸合作平台。
纽约世贸
此外，被我们熟识的台北世贸中心，也是台湾最重要的贸易推广机构，自1985年落成以来，已成为台北的重要景点之一。台北世贸中心拥有60个全球据点，用来协助开展贸易推广活动。
CBD的功能有很多，它最中心的功能应该是承担和全球经济往来、文化往来以及商务往来的职能，它发挥的作用是全世界的作用。
根据对CBD概念的理解，我们首先明白，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。
其次，商务中心区往往是高楼林立。例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田，都体现了这一特征，CBD的总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
深圳CBD
再次，CBD具有经济控制的功能。它以第三产业为主导，但并不是传统的第三产业，是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。金融、贸易、保险等跨国公司总部云集在此，这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。
最后，CBD具有顶级服务水准。CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，它拥有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系。因此，在CBD区域内办公，能在最短时间内，达到最高办事效率水准。
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哈尔滨有顶级CBD吗？
建立顶级CBD迫在眉睫
众所周知，哈尔滨的传统商圈主要有三个最具代表性，道里区中央大街商圈、南岗区博物馆秋林商圈和靖宇大街商圈，此后发展出了哈西万达商圈、会展商圈、乐松商圈等。
曾经，很多人将商圈与CBD的概念混淆，认为商圈即为CBD，其实不然。哈尔滨为什么一直没有属于自己的CBD？CBD主要由两种形式组成，一种是在固有商圈基础上重建、改造，另外一种是重新建立。
中国的CBD大多集中在北京、上海、广州、重庆和西安等城市，但对于国家二线城市建设CBD，特别是在东北工业基地的城市建立CBD仍属先例，哈尔滨市在城市未来发展发面，迫切需要一个功能完备、规划合理的中央商务区，来满足高档次商务活动的需求，促进产业结构升级和改善，提升哈尔滨的国际形象，保持未来的竞争优势，创造新的经济增长点。
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未来规划顶级CBD落户在哪？
南岗•开发区是一个选择
一百年前，中东铁路的修建让哈尔滨逐渐成为远东地区最重要的贸易港，一时间华洋杂处，商贾云集，呈现出国际大都市的繁荣之势。哈尔滨也因此被誉为“东方小巴黎”、“东方莫斯科”。那时的哈尔滨曾经与上海齐名，是中国最重要的国际商贸中心之一。
哈尔滨索菲亚教堂
如今，我们已经明白，让哈尔滨迅速迈入现代大都市的行列，塑造哈市CBD商务中心区的必要性和紧迫性不断增强，特别是哈尔滨市松北、哈西、群力和南岗开发区等新区开发建设的全面展开，冰城未来的CBD落户在哪里一直是备受关注的话题。
近日，记者从哈市南岗区十三五规划纲要中看到，到2020年，将打造“中山路中央商务区经济带”，其中，加快推进中国•哈尔滨国际农业博览中心项目建设进程，积极引进世贸组织、北京国贸、保利国际影城、超五星级丽晶酒店等入驻，打造对俄合作商务会展中心和世界粮食安全论坛永久会址就是其中一项重要举措。
经过多番考量，华鸿集团决定将CBD落户南岗•开发区，该区域紧邻二环，龙塔、会展中心、华旗饭店、长江路、南直路等，属于城市版图中成熟的区域。
在交通上，主干道有南直路、黄河路及长江路，未来地铁还将有3号线、6号线，到达性良好。
在建设搭配上，目前周边以居住社区、会展中心、商务办公、区域商业为主。西南1公里内居住社区包括盟科视界、金色莱茵、悦山国际一、二期、泰山小区、泰鑫国典等，在售的华鸿·国际中心、金色柏林、金色纽约等。商务办公项目包括会展总部经济大厦、浦发大厦、宏洋大厦以及金地大厦。
CBD对于区域版块乃至城市是具有功能互补性的，世界贸易中心入驻中国•哈尔滨国际农业博览中心也是对南岗会展区板块发展潜力做出了高度肯定。中国•哈尔滨世界贸易中心吸引世界顶尖企业、精英人才汇聚于此，并使多业态、多功能商业汇聚、高端生活配套云集，从而让区域成为国际商务中心、商业中心、生活中心、繁华中心。南岗开发区将依托大型商业综合体、农博中心、世贸中心、加之华鸿•国际中心的强大经济凝聚力，引爆会展区域新一轮经济增长，最大限度地创造区域价值，筑就城市CBD的核心地位。
□文字：生活报 记者张雪地
