从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
这些房子怎么租？今天，市规划国土委给出了答案，并发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。
其中显示，集体土地建设的租赁住房将实施全装修成品交房，租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
而数据显示，在一系列调控政策之下，北京楼市投机投资得到遏制。前十月，北京商品房销售面积同比下降超五成。10月份，北京二手房房价最高降幅超过20%，交易量降至日均300套以内。
租赁市场发力，商品房成交惨淡！北京楼市拐点真的来了吗？
01
1000公顷集体土地将建租赁房
单次租期3-10年
从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
这些房子怎么租？11月16日，市规划国土委给出了答案，并发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。其中显示，集体土地建设的租赁住房将实施全装修成品交房，租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
市规划国土委相关负责人介绍说，按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。据了解，今年集体租赁住房的前期用地工作已经展开，预计于12月底前开展本年度任务、也就是200公顷的土地供应。
市规划国土委相关负责人表示，北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应，是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划（2016年-2035年）》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措，是加快本市房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。
这种房子怎么租 ？
小区配套怎么样 ？
是否能和公租房一样稳定 ？
对于这些市民关注的问题，《意见》也详细进行了规范。
在居住设计方面，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设，同时实施全装修成品交房。
社会关注的租金方面，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
同时，在与公租房的对接方面，集体租赁住房对接市场租户，也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。
此外，为杜绝变相开发建设小产权房，《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定，其不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
02
1-10月北京商品房销售面积大降51.4%
北京市统计局15日发布的数据显示，1至10月，北京商品房销售面积为607.3万平方米，同比下降51.4%。其中，住宅销售面积为402.8万平方米，同比下降44.4%。
统计显示，1至10月，北京商品房施工面积同比下降6.9%，其中住宅施工面积下降11.9%。全市商品房新开工面积同比下降26.3%，其中住宅新开工面积下降16.8%。截至10月底，北京保障性住房施工面积同比增长2.8%，占新建商品房施工面积的33%，同比提高3.1个百分点。
03
二手房房价最高降幅超过20%
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，价格上，10月北京二手住宅成交均价在25000元/平方米左右，环比9月下降1.5%，今年4月份以来连续下行了半年，从未上涨。业内人士也表示，调控半年以来，不少二手房的降幅都在20%以上，目前看来，如果没有新的打压政策，这个降幅基本稳定住了。
记者在走访中也发现，这次的二手房价格回调不止波及了老旧二手房，高总价的改善型豪宅也同样降价明显。以往都是价格坚挺的学区房在这次的价格回调中，同样未能幸免。
东城的和平里区域，最受关注的有和平里九小、和平里一小、和平里四小等。其中重点小学和平里九小就位于和平里七区院内，平时孩子上学方便，也不存在过马路的问题，因此和平里七区的房子一直是区域内价格最贵的。在3月份时，这里的二手房成交价接近13万元/平方米，但目前，在链家网上的报价，单价跌到10万元左右，跌幅达到20%。
在这样的市场下，二手房业主心态也发生了变化。链家研究院研究员魏艳霞分析称，市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象，但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动，月度挂牌价数据显示，与4月相比，10月新增挂牌价下跌12.6%，随着预期的松动，态度也有所缓和，客户在交易中话语权增强。
价格虽然下降明显，但成交情况依旧不乐观，据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均网签只有270套。
数据统计，上周北京全市二手住宅共网签1898套，环比前一周下降了5.6%。日均网签约271套。
* 本文综合自新华社、北京日报微信公众号、京房字微信公众号、北京青年报，编辑/制作：王皓然。
