真是疯狂！
“八成首付、验资200万起、异地登记”，被称为“南京史上最严开盘”，如此情况下，南京河西区域仍然形成了“连夜排队”、“一房难求”、“万人抢房”的景象。
连夜排队
买白菜呢？
十盘同开 南京史上最严开盘
从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。
11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。
不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格。首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成。其次，购房者需要提供至少200万元的定活存单或者本票。最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。
在今日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。
正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。
但是，在市场供不应求的情况下，这样集中式的开盘仍然形成了“连夜排队”、“一房难求”的景象，而且高门槛的首付对于刚需购房者来说加大了购房的难度。
新房限价：一、二手房倒挂
“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。
在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。
而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。
正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。
调控大背景下，楼市为何如此疯狂？
一名南京当地的置业顾问表示：“河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。”
虽然一、二手房目前存在利差，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”
财经评论员齐俊杰发文称，限价是最差调控政策。
首先，新房限价，让开发商捂盘惜售，没有利润或者达不到他的销售预期价格，他肯定就放慢推盘的脚步。很多城市没有新房可卖，当然造成了一种一房难求的假象。
其次，新房限价，但二手房不限价，这就造成了价格差，如果不是看到实实在在的利益，为什么要疯？
第三，新房限价，会让统计数据严重失真，看起来很多城市的房价都走平甚至微微下跌，但其实二手房都在上涨，老百姓感受到的也是房价在涨，所以新房限价会严重误导调控，以为已经起到了效果，但其实供需越来越扭曲，越来越麻烦。
齐俊杰认为，行政限制需求端你是限制不住的，大禹治水都知道堵不如疏，但我们如今却屡屡犯这样的错误。抑制终端价格的最好办法还是增加供给，尽快的增加土地供应，充分调动开发商的积极性，调动更多房源入市，粥太稠糊了，就要尽快的往里面兑水，要赶紧去刺激拿着水壶的这个人，让他有积极性，而不是拦着他，让他越来越犹豫。
综合人民网、经济观察报、齐俊杰看财经(ID:qijunjie82)等
