沈阳晚报、沈报融媒讯（记者 张晓宁 实习生 赫明）为了更好地服务与规范沈阳市住房租赁市场，10月31日，沈阳市房产局在沈阳市房产网（http://www.syfc.com.cn）“沈阳市住宅租赁交易服务平台”上，首次公布沈阳市城区住房租金参考价。（发布网址http://map.syfc.com.cn/index.action?type=1）
住宅租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。沈阳市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）、个人不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的实际约定，不能单方强制性进行租金调整。
据介绍，目前发布的住房租金参考价，是以市场租金价格为依据，以市场交易数据为基础，通过测算不同地段、不同类型出租房屋的阶段性租金，反映了沈阳市住宅租赁市场的平均租金水平，也就是住宅租金的均质状况。由于暂未考虑房屋的朝向、装修、小区内及周边环境、交通条件等具体因素，因此，此次发布价格与实际租金或许存在差距。
本次发布范围为沈阳市三环以内主城区，包括和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区。按照租金和地域经济的相似性，共划分68个租金参考价区域、234个热点住宅小区。房屋租金表现形式主要是楼盘价，即以单体建筑、居住小区为单位测定的租金。
本次住房租金参考价以建筑面积计算，并以房屋租金单价元/月/平方米为单位。住房分为楼梯楼和电梯楼，楼梯楼中又细分为一室、两室、三室及以上。各小区中如果某项价格显示“--”字样，表示缺乏此类出租形式或交易数据，无法进行科学统计。
本次住房租金参考价的测算主要采用算数平均法、加权平均法、中位数法等方法，通过减小极端值的权重，综合考虑影响房屋租金的各种因素，最终确定租金参考价数值。
为准确直观地反映租房位置，在公布住房租金参考价数值的同时为每个住房租金参考价区域配置了相对应的电子地图。
住房租金参考价的发布将更好地解决信息不对称、租金随意涨价等租房市场乱象，使住房租赁市场更加平稳，促进房地产市场的健康发展。
