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本报讯（华商晨报记者 王丽娜）为了更好地服务与规范沈阳市住房租赁市场,10月31日，沈阳市房产局在沈阳市房产网上，首次公布沈阳市城区住房租金参考价。 住宅租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。 记者登录沈阳市房产网“沈阳市住宅租赁交易服务平台”看到，共有3330套房源，遍布在沈阳市七个区域内，其中铁西区最多，有1258套。 范围为三环以内主城区 共有3330套房源 11月16日，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）、个人不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的实际约定，不能单方强制性进行租金调整。 目前发布的住房租金参考价，是以市场租金价格为依据，以市场交易数据为基础，通过测算不同地段、不同类型出租房屋的阶段性租金，反映了沈阳市住宅租赁市场的平均租金水平，也就是住宅租金的均质状况。 由于暂未考虑房屋的朝向、装修、小区内及周边环境、交通条件等具体因素，因此，此次发布价格与实际租金或许存在差距。 本次发布范围为沈阳市三环以内主城区，包括和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区。 记者登录沈阳市房产网“沈阳市住宅租赁交易服务平台”看到，共有3330套房源，遍布在沈阳市八个区域内。其中，铁西区最多1258套、和平区372套、沈河区279套、大东区378套、皇姑区351套、于洪区263套、浑南新区425套、沈北新区4套。 按照不同区域的选择，能清晰看到不同面积同一个小区的房子，租金存在不同，通过“地图找房”能清晰看到房子的数量及价格还有房屋基本信息、装修状态。 用户进入地图找房后，可以根据区域、地铁站点、中介查找出租房价格，还可以通过框选、全选的形式查找区域内可出租小区的租房价格。 共划分68个租金参考价区域 234个热点住宅小区 在地图找房系统中，用户除了可以查看单个小区的租金参考价，还可以查看沈阳城区内所有出租小区分布密集程度及出租价格整体水平。 此外，按照租金和地域经济的相似性，共划分68个租金参考价区域，234个热点住宅小区。 房屋租金表现形式主要是楼盘价，即以单体建筑、居住小区为单位测定的租金。 本次住房租金参考价以建筑面积计算，并以房屋租金单价元/月/平方米为单位。 住房分为楼梯楼和电梯楼，楼梯楼中又细分为一室、两室、三室及以上。各小区中如果某项价格显示“--”字样，表示缺乏此类出租形式或交易数据，无法进行科学统计。 本次住房租金参考价的测算主要采用算数平均法、加权平均法、中位数法等方法，通过减小极端值的权重，综合考虑影响房屋租金的各种因素，最终确定租金参考价数值。 为准确直观地反映租房位置，在公布住房租金参考价数值的同时为每个住房租金参考价区域配置了相对应的电子地图。住房租金参考价的发布将更好地解决信息不对称、租金随意涨价等租房市场乱象，使住房租赁市场更加平稳，促进房地产市场的健康发展。 部分区域 租金价格 11月16日，记者根据每个区域的商圈，随机挑选整理出了部分区域的租金价格。 区域 地点 楼盘 租金 装修程度 支付方式 户型 楼层 面积 沈阳市皇姑区 北行商业圈附近 中央学府 2300元/月 中等装修 押一付半年 2室1厅1卫 32/35层 出租60㎡
北行商业圈附近 中央学府 2200元/月 精装修 押一付半年 2室1厅1卫 32/35层 出租60㎡ 北行商业圈附近 中央学府 1900元/月 精装修 押一付半年 1室1厅1卫 21/35层 出租51㎡ 北行商业圈附近 中央学府 1800元/月 简单装修 押一付半年 1室1厅1卫 4/35层 出租47㎡ 北行商业圈附近 中央学府 1800元/月 中等装修 押一付半年 1室1厅1卫 26/35层 出租51㎡ 沈阳市铁西区 铁百商圈附近 万科金域国际 3500元/月 中等装修 押一付半年 2室1厅1卫 10/25层 出租91㎡
铁百商圈附近 万科金域国际 1800元/月 中等装修 押一付半年 1室1厅1卫 4/5层 出租38㎡ 沈阳市沈河区 市府广场附近 朱剪炉社区 3000元/月 中等装修 押一付半年 2室2厅1卫 3/7层 出租118㎡ 沈阳市大东区 东中街商圈附近 天龙家园 3200元/月 中等装修 押一付半年 2室2厅1卫 5/7层 出租104㎡
东中街商圈附近 天龙家园 3000元/月 中等装修 押一付半年 2室2厅1卫 6/12层 出租106㎡ 东中街商圈附近 天龙家园 1900元/月 精装修 押一付半年 1室2厅1卫 7/7层 出租103㎡ 沈阳市和平区 太原街商圈附近 金街家园 2500元/月 精装修 押一付半年 2室1厅1卫 30/32层 出租95㎡
太原街商圈附近 金街家园 2100元/月 精装修 押一付半年 2室1厅1卫 30/32层 出租95㎡ 太原街商圈附近 金街家园 2000元/月 精装修 押一付半年 2室1厅1卫 13/32层 出租93㎡ 沈阳市浑南新区 奥体商圈附近 河畔新城一期 2800元/月 中等装修 押一付半年 2室1厅1卫 4/5层 出租92㎡ |
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