本报记者 许晓 北京报道
“房地产企业的天花板迟早会到来，企业要尽早转型。”11月21日，在由《中国经营报》主办的2017中国城市发展峰会上，中国宏泰发展高级副总裁杨允表示，在中国新型城镇化进程中，中国宏泰发展积极转型，探索了以产城一体为目标的产业市镇发展模式。这是继开发区、工业园区、产业聚集区、产业新城后的第五代园区开发模式。
回顾中国宏泰发展的发展历程，公司于1995年成立，2006年开始从事园区的开发和运营，2008年完成PE，2010年确定产业市镇的发展战略，并于2014年在香港IPO上市。
“中国宏泰发展之所以从房地产开发商转变为区域运营商，主要是基于对房地产形势的判断。”杨允表示，目前房地产市场下行，产城融合是必然趋势。另外，整个经济的发展都需要产业的发展，而产业的发展需要完善服务配套功能，所以我们强调以产业构建为先导，走产业市镇发展模式。
在杨允看来，传统区域发展模式是以政府主导、GDP导向、工业思维、土地财政为主的“投资—增长”模式，这种急功近利的发展指导思想导致经济社会发展的不可持续性。为此，中国宏泰发展提供了区域综合价值发展模式。该模式主要是以促进区域发展综合价值为使命，坚持以“生态—文化—社会—经济价值的综合提升”为核心，导入符合区域特征的产业与城镇公共服务，实现经济社会的可持续发展，从而确保区域发展永续动力。
杨允解释称，在促进区域发展理念下，中国宏泰发展的产业市镇模式是以产业构建与城市建设为先导支撑，以城市服务运营和社会促进为可持续发展手段，城镇功能多维有机融合，最大化支持产业发展并提供展示平台，关注可持续发展，展现知识经济价值魅力。
“在中国宏泰发展与政府的合作中，双方是委托关系，政府委托我们做几项工作，购买我们的服务，区域产生的收入作为支付我们投资和回报的来源。”杨允称，宏泰为政府服务主要有四项，包括区域的产业定位和区域规划、城市基础设施建设、区域的产业构建，以及提供区域的运营和管理。
据了解，为成为领先的产业创新服务商、区域经济发展者和综合性城镇构建者，中国宏泰发展搭建了产业构建体系、技术商业化平台、联盟拓展平台，大力发展了新能源与新材料产业、生物医药、文旅产业、通航产业、大健康产业、智能产业和物联网与电子信息等产业。
目前，在产业市镇发展模式下，中国宏泰发展已打造出了多个市镇项目，包括河北张家口洋河新区、河北承德通航产业市镇、河北石家庄栾城通航产业市镇、河北龙河高新技术产业区、湖北鄂州经济开发区和汉南通航产业园，以及安徽滁州承接产业转移集中示范区。
以河北龙河高新技术产业区为例，中国宏泰发展已累计投入近50亿元，新建市政道路33条，通车里程近50公里，已形成“十横七纵”主干路网和“九通一平”投资条件。与此同时，投资16.5亿元建设了京津冀协同创新创业基地、慧谷梦工厂等产业配套设施。
截至2016年，龙河高新技术产业区累计引进各类项目244个，包括富智康、中国建筑、中建材、普洛斯、中航工业5个世界500强，总投资超700亿元，引进外资超过14亿美元。累计实现工业总产值900亿元，纳税60亿元，安排就业7万人。
基于在区域开发领域的突出表现，中国宏泰发展连续四年跻身中国产业地产十强，连续三年进入TOP5，并摘得“中国产城融合力最佳企业”桂冠。在11月21日的2017中国城市发展峰会上，中国宏泰发展还荣获了“2017中国最佳产业运营发展商奖”。
编辑：颜世龙；校对：彭玉凤
