广州城中村改造的好消息

近日是一波接一波

继田心村开拆

冼村回迁房排队号摇珠

最近又有消息传出

海珠区赤沙村整村更新

改造意愿、合作模式

已获97.03%的村民表决同意

赤沙村旧改有什么意义？

它将是琶洲CBD南区规划中

最为重要的一环

另外

广州七大重点城中村改造项目

近日也传出了最新进度

好消息不要停哦！

富力有意参与赤沙旧改项目

双方正在积极沟通中

日前，市场有消息称，广州海珠区赤沙村整村更新改造意愿、合作模式已获97.03%的村民表决同意，或将进入改造启动阶段，一直是广州旧改高手的富力或许是背后的“旧改”合作企业。

对此，富力地产相关负责人表示，富力确实有意参与广州海珠赤沙村“旧改”项目的开发，且此前已与村委会接触洽谈，目前双方正在积极沟通当中。

同意率超八成

全面启动旧改指日可待

赤沙村，位于海珠区官洲街东部，南与仑头村毗邻，东接北山村，西靠石榴岗，而北到黄埔冲与甘蔗科学研究所隔河相望，辖区面积约2.8平方公里，与琶洲CBD咫尺之距。

（来源：《基于民意调查的广州赤沙村改造升级研究》）

日前，赤沙经济联合社公布的一份文件显示，已在1月11日～12日召开全体股民大会，就赤沙村进行旧村庄更新改造，并通过全年改造方式、合作改造模式执行更新改造进行了表决。表决结果显示，有高达97.03%的股民表决同意。

业界指出，这一比例已超过广州城市更新政策所规定的80%表决率，这意味着这一旧改项目全面启动指日可待。

“说明这个旧改项目已经过了门槛，基本没问题，很快就可以启动。”广州社会科学院研究员彭澎表示，这意味着赤沙村旧改项目已满足启动全面改造的基础条件，接下来即可规划具体拆拆改造方案送审，确认旧村改造的复建总量等细节，城市更新等相关部门同意后即可启动。

▲俯瞰视角的赤沙村（来源：广州房产）

10年前就开始征地改造

由于周边有广东财经大学等高校，广州海珠区官洲赤沙村早在十年前就开始了征地改造，包括征地建校区、地铁等，其改造计划也一直为市场所关注，2011年初便已有初步拆迁、补偿等改造方案提交。

其改造被正式纳入城市更新计划的时间则在2011年9月，未来被纳入城市规划发展区的139个城中村，海珠区共有20个，位于官洲街东部，辖区面积约2.8平方公里的赤沙村首次被纳入其中。

（点击小图可放大）

广州海珠区政府官网消息显示，从2013年到2017年，海珠区更新改造办几乎每年都会带队考察了解赤沙村城中村改造进展，希望继续推进改造工作，盘活城中村旧土地资源。

直至2017年

广州市国规委

发布了一则批前公示显示

宣布将在赤沙村建设一个

珠江国际智能科技产业园

占地168.9万平方米

赤沙所临近的琶洲板块

一手住宅稀贵

作为老三区之一的海珠，近年除了广纸板块楼盘供应较多，其他板块只有一些零零散散的新盘。赤沙旧改完成之后，将增加海珠区土地供应作。

琶洲板块一手住宅稀贵，其中琶洲壹号在售大面积别墅，单价超过10万元一平方米，而保利天悦二手单价也破8万元大关。

富力擅长旧改项目

还拥有茅岗村、笔村等项目

目前，尽管富力地产不愿意透露更多双方合作及未来推进计划的具体信息，不过，可以肯定的一点是，一直擅长旧改的富力一定会积极推进该地块的改造，并以此来增加自身的土地储备。

据知情者透露，除了正在洽谈的海珠赤沙村项目外，截至目前，富力已确定的旧改项目还有黄埔茅岗村、笔村，增城简村等，总体量预计超过500万平方米。

除了赤沙旧改传来进展外

广州目前正在进行的

7个城中村改造项目

近日也传出了最新的进度表

近日，市发改委发布了广州市2018年重点项目计划的通知，其中，在城中村改造项目方面，有7个项目入选“广州市2018年重点项目”。

（来源：广州市发改委官网，点击小图可放大）

建设完成年限：2019年

今年工作：主体工程施工

今年计划投资：5000万元

项目体量：占地8.34万平方米

合作开发商：珠光集团

说起潭村，不得不称赞其位置之佳。其东接花城大道，西邻马会家居，南则与珠江隔水相望，北临骏逸苑。

这意味着什么？潭村地处珠江新城CBD、国际金融城黄金地段，身价不菲。珠江新城周边在售的商品新房单价多在8万~10万多元/。

根据发改委公布的计划，潭村预计2019年完成建设，今年将进行主体工程施工。

▲2017年5月，潭村回迁房绿化已大致完成。（来源：广州参考）

————黄埔暹岗————

建设完成年限：2020年

今年工作：土建施工

今年计划投资：12亿元

项目体量：占地43公顷，建面150万平方米

合作开发商：大壮集团

黄埔区暹岗旧村改造，称得上是巨无霸，总体量达150万平方米。在规划上，复建安置区为89万平方米，融资区61万平方米。

其改造范围，为开泰大道以北、科丰路以西，地处科学城核心区域。萝岗万达广场、大壮国际广场就在附近。

暹岗旧改，从去年下半年开始动工，根据计划，预计2020年完成建设。

项目周边比较多二手房，锦林山庄3.4万元//平方米，万科城3.8万元//平方米。

▲安置房鸟瞰图

————天河小新塘————

建设完成年限：2021年

今年工作：土建施工、征地拆迁

今年计划投资：15亿元

项目体量：用地66.84公顷

合作开发商：保利地产

新塘、新合“城中村”改造项目，即小新塘，位于天河区东北部。

在2016年8月，即不到一年时间，小新塘旧改取得三大阶段性成果：总签约率达98%，总拆除率达98%，四大回迁地块全面开工。 

而如今，回迁安置房基本封顶，根据计划，小新塘预计2021年完成建设。

那么，周边房价如何？附近的天河星作，已卖到4.35万元//平方米。

▲小新塘改造效果图

————黄埔横沙村————

建设完成年限：2021年

今年工作：土建施工

今年计划投资：2.5亿元

项目体量：用地约7.55公顷，建面32万平方米

合作开发商：中鼎集团

横沙城中村，地处黄埔丰乐北路与护林路交界，是广州目前开工的城中村建设项目中，为数不多的“整村”改造项目。

与其他城中村改造相比，横沙旧改最大的特色是可用住宅换商铺。

什么意思？即在确保居民收益不降低的前提下，复建的住宅面积在满足居民的自住需求后，剩余住宅可按一定比例置换商铺，为改造回迁安置创造有利条件。

▲横沙二期旧改效果图

横沙首期项目已于2015年竣工并完成摇珠分房。目前已进行到二期改造，根据计划，预计2021年完成旧村改造。

至于周边楼盘，基本为二手房，且有一定年限。比较新的是君和名城，目前二手均价为3.3万元/平。

————黄埔茅岗村————

建设完成年限：2021年

今年工作：土建施工

今年计划投资：20亿元

项目体量：用地79.55公顷，建面227万平方米

合作开发商：富力地产、南驰集团

久等八年的茅岗村，终于在近两年，迎来重大突破。

首先来看项目位置，  茅岗村东至茅岗路、南至黄埔大道东路、西至黄埔区界、北至广园东路，临近黄埔临港经济区、地铁五号线鱼珠站，处于广州第二CBD核心区域，位置得天独厚。

项目体量极为庞大，总建面高达227万平，为琶洲、杨箕、猎德村旧改面积的三倍，是广州目前改造面积最大的城市更新项目。

▲茅岗城中村改造效果图

其早在2010年便列入改造行列，但直至2016年，项目才大步快走。

去年3月，茅岗村首期西华片区安置房破土动工。7月，整村签约率突破80%。

周边缺乏一手楼盘，售罄不久的保利学府里，目前二手价约4万元//平方米。

————黄埔文冲村————

建设完成年限：2022年

今年工作：征地拆迁、土建施工

今年计划投资：5亿元

项目体量：用地50万平，建面150万平方米

合作开发商：万科

文冲村，拥有800年历史。

作为黄埔区内最先被改造的城中村，文冲是广州拆迁量巨大的城市更新工程，亦是广州万科首个参与的城中村改造项目。

文冲村该于2010年拉开拆迁序幕，于2015年8月全面动工改造，去年已释放数百套回迁房。根据计划，项目将于2022年完成建设。

目前片区在售项目有万科城市之光，复式单位均价3万元//平方米。

————黄埔笔岗————

建设完成年限：2022年

今年工作：安置房土建施工

今年计划投资：3亿元

项目体量：61.25万平方米

笔村，是广州首批“城中村”改造试点单位之一。其位于笔岗社区东南部，广园快速路以南，东鹏大道以西，总投资88.7亿元。

改造后，项目规划总建面约180万，区内将可吸纳4.5万人口。

今年，其将进行安置房土建施工，预计2022年完成建设。

片区内仅有富力悦禧一个楼盘，目前售价2.3万元//平方米。

▲笔村改造效果图