本报记者 林菁晶 颜世龙 北京报道

1月29日，万达酒店发展晚间发布公告称，于2018年1月18日，该公司非全资附属万达澳洲地产投资有限公司、买方AWH Investment Group Pty Ltd及目标公司订立总协议：万达澳洲地产向买方出售目标公司全部已发行股本，代价为3.15亿澳元，相当于约19.19亿港元。根据协议，买方还将代出售公司偿还债务款项约8.15亿澳元(49.66亿港元)。此外，万达酒店发展股票将于1月30日复牌。

公告显示，卖方将有条件出售黄金海岸公司55%股权(其余45%为独立第三方持有)及悉尼公司全部股权，这两家公司分别拥有黄金海岸项目及悉尼项目的全部股权，黄金海岸项目初步估值为3.17亿澳元，悉尼项目初步估值约8.03亿澳元。

《中国经营报》记者了解到，黄金海岸项目是黄金海岸唯一获批直接濒临海滩的五星级酒店和公寓项目，该项目开发方案已于2014年12月获得批准，预计于2019年完成开发。其核心地段的冲浪者天堂区，规划总建筑面积约146200平方米，由三座超高层塔楼组成，其中一栋为五星级酒店，两栋为销售型高档公寓，建成后将成为黄金海岸城市地标。

而悉尼项目位于悉尼市中心商业区，集酒店、住宅及零售于一体，为悉尼的主要商业中心及优质发展地段，计划重建该项目，开发成总建筑面积规划为约97500平方米，主楼高194米，集酒店、住宅及零售于一体的全新高档多用途综合体项目，建成后将成为悉尼新城市地标。该项目已于2017年6月取得开发方案批准，亦于2017年6月开始现有物业拆除，预计于2021年完成开发。

此外，万达方面表示，此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。在万达获得的资金中，40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本，预计所得款项净额约4300万港元。

交易完成后，目标公司将不再为万达酒店发展的附属公司，且目标集团成员公司的财务业绩将不再并入集团财务报表。

今年1月16日，万达刚刚宣布以3560.93万英镑价格出售伦敦物业项目60%的股权。通过该笔交易，万达酒店发展获得了2400万英镑溢价。而通过对澳洲和伦敦项目的出售来看，万达酒店发展有望收回资金总额达到53.58亿港元。这也如同万达集团董事长王健林在1月20日的万达年会上所言：“万达要逐步清偿全部海外有息负债。”

而卖掉这三个项目之后，万达已可以还掉大部分海外的负债，剩余债务不到5亿港元，财务情况得到了明显改善。目前，万达还有两个美国地产项目。

其中，公告还透露：万达正在物色买家接手其中一个海外项目——美国芝加哥万达大厦，以进一步减少海外项目开发带来的债务。

万达酒店发展2017年中报显示，芝加哥万达大厦规划总建筑面积约17.6 万平方米。该项目计划建设一座高350米、地上93层的五星酒店（预计建造193套客房）及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑。其高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年6月底累计预售面积比例约为44%。该项目预计于2020年完成开发。

值得一提的是，万达同时强调，择机出售美国项目后，万达无意终止、缩减及出售其在中国境内的现有业务。

编辑：颜世龙；校对：彭玉凤