王石川：炒房团只是推高房价的替罪羊

　　作者: 王石川

　　深圳炒房团向重庆、成都、武汉、长沙等中心城市出击，他们出手阔绰，一掷千金，所到之处房价急剧上涨，在网上遭遇猛烈炮轰(8月31日中国新闻网)。

　　不管承认与否，炒房团已似乎成了人人喊打的过街老鼠。笔者认为，一味地挞伐炒房团，实则隐匿了一种制度性的现实困境。不妨先让我们厘清三个问题。

　　其一，投资者为何要组成炒房团？投钱多了怎么办？不是炒股就是炒房。股市为何这么火？专家已经给出答案——“投资渠道少，股市必然热。”房市火，道理亦然。

　　其二，投资者为何偏偏要炒房？原因也浅显无比。房市有暴利，逐利本能驱动着商人选择高收益产业。房市有多暴利？针对深圳的

房价狂飙，有位开发商坦承：“现在楼盘的利润率，已经高到让我们不好意思的程度了。”投资者钟情于炒房，也属自然。

　　其三，炒房团是不是房价攀高的罪魁祸首？平心而论，炒作团确实助推了房价，但如果非要炒房团承担房价攀高的全部罪责，则一定比窦娥还冤。房价如坐上

火箭地猛蹿，开发商“功”不可没，一些地方政府部门也扮演了巨大推手的角色。此外，还有一些消弭于无形的灰色成本，比如，某房产商曝光灰色产业链：四成利润被职权部门拿去。在这一前提下，炒房团绝不是(也没有能力成为)房价畸高的决定性因素。

　　综上所述，将炒房团指认为恶贯满盈的房价黑手，似乎有失公允。并且，集中火力炮轰炒房团，反而会成就了炒房团是替罪羊的悲哀角色。