徐锋：房企的诚信倡议书说明了什么

　　作者: 徐锋

　　近日，福州22家影响力较大的房地产开发企业联合发出倡议：恪守诚信经营原则，做对社会负责任的地产商，不哄抬房价，不恶意炒作，不发布不实房价等等。

　　与这则“弘扬正气”的新闻相映成趣的有两个方面：其一，新浪网上的这则新闻配图是一幅漫画，几幢高耸入云的“鸽子笼”前，一只挂着“开发商”牌子的公鸡趾高气扬地寻思着“每平方厘米1万元，不愁卖不掉！”其二，新闻后面的网友留言，百分之九十九点九都是或讽刺、或痛骂、或抱怨，几乎没人对此倡议领情。

　　房产商联合倡议不哄抬

房价，这在今天大多数人看来，似乎就是一个黑色幽默和反讽。狼吃羊不算新闻，群狼号称“再也不吃羊”才是新闻。可是，狼的话能信吗？江山易改，本性难移。所以从实际效果看，福州众地产老板的精心策划并未收到预期效果，相反，还遭到公众的一致耻笑。

　　这事也不能埋怨老百姓，大家也是上当上多了，跌的次数多了，才长了心眼，看穿了商人的伎俩和把戏。

　　且来看看福州开发商倡议书的内容——“不哄抬房价，不以任何形式发布不实价格，不恶意炒作房价，不纵容雇用人员炒作房价，不捂盘惜售、囤积房源，对可售房源决不拒售，不发布虚假广告欺诈消费者……”按照正常人的智商理解，福州的这22家开发商既然号召“不如此这般”，正反证了如今全国很多地方(包括福州)一直都是“如此这般”的；而按照老百姓的常识和经验，众开发商们平日里也正是“如此这般”设下陷阱，诱骗我等鱼贯落网的。

　　房产行业自律当然是好事，尤其当前更显难能可贵，但是，看了该倡议书的内容便知道，这些倡议并不见得有多高尚，甚至用小儿科来形容恐怕也不为过，因为它们都是经济活动中的一些基本准则，任他如何表述，落脚点只有两个字：诚信。这样想想，难免让人有些伤感——市场经济某种意义上说就是诚信经济，如果连这些基本的诚信准则都还需要“倡议”(且不说倡议之后有无效果)，而且公众连这点“倡议”都毫无信任感，岂不太可悲？“借我借我一双慧眼吧，让我把这纷扰看个清清楚楚明明白白真真切切！”流行歌曲唱出的，正是这个时代公众普遍的失落和迷惘。

　　市场本无所谓善恶，经济活动也是纯粹的自利行为，将天生具备逐利本能的商人纳入“泛道德化”的范畴，或者寄希望于商人的大发慈悲或良心发现，从来都是不现实的。

　　我们不妨大胆预测：如果无外力或不可抗力作用，这一倡议将在可预见的时间内土崩瓦解。因为，促使房产商们“如此这般”的外部因素、市场环境、行业小气候依然如故。这一点若不彻底改变，行业道德自律也好、形象自救也好，都将无功而返、无疾而终。

　　那么，如何根治这种“行业小气候”呢？从根子上看，不外乎一点——击破

房地产商的“垄断”地位，改变卖方市场现状。而欲达此目的，其一，从买方入手，设计出更精细、更有效率的政策，从而对炒房者进行“精确打击”，而不是像现在这般胡子眉毛一把抓、炒家“寒士”一刀切。如此，方可挤掉楼市泡沫，平衡买卖双方话语权。这当然并非易事。其二，从卖方入手，既要破除商家价格联盟，更要压制某些地方、某些部门的“哄抬房价”冲动。可以断言：只有房企内外两方面关系理顺了，楼市上的丑陋现象方能真正消除。