毕定国：楼市黄金周遇冷需理性评估

　　作者：毕定国

　　来自各方面的数据显示，国庆期间的各地楼市观望气氛浓厚，原本想在旺季好好发挥一下的开发商恐怕更多的是被新政“闪了腰”。“十一”前，央行、银监会紧急出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。基于此次的房贷新政，房地产投资风险开始凸显，开发商也面临着楼市气候变化带来的窘境(上海证券报10月8日报道)。

　　从各地报道来看，上海、北京、广州、深圳等“楼灾重地”相继出现房地产楼盘销售状况不如(房产)商意、消费者进场人数减少等状况。这似乎说明，随着中央调控力度的加大，以及各种杠杆手段的套用，政策效应与现实情况的先天滞后期限正在缩短。尤其是对于房产投资(投机)者来说，第二套住房利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍(8.613%)这一规定，让房产投资(投机)者惯用的充分借用信贷路径、采取“以钱生钱”模式的生存空间压缩，“炒楼”之风的萎靡自然会引发楼市的相对冷清。

　　其实，我们仔细反思一下，房地产黄金周“遇冷”，固然是部分投资(投机)者进入观望期的体现，却也是在首付增加、房贷紧缩和

房价上涨等压力下，造成普通自住购房者本就匮乏的消费力进一步下降。实际上，只针对交易领域的房地产调控政策很难做到不伤及无辜，而一个日益冷清的房地产市场恐怕也是政府不愿看到的。说到底，政府还是要保证房地产市场健康有序地发展，房价涨幅稳定而不是房价倒退。

　　因此，房地产黄金周“遇冷”，说明房产商、投资(投机)者与政府、自主购房者的博弈角力进入更深入的阶段，房产商持房观望，投资(投机)者暂时持币静坐，自主购房者期盼中央调控更加到位。但房地产黄金周“遇冷”的背后，无法掩盖广大中低收入群体想买房但买不起的事实和实际需求与房价过高出现的严重脱节，一旦投资(投机)者离场，房市虚假繁荣即被戳破。由此更说明，中央调控力度应进一步加大，剔除高房价的泡沫成分，同时坚定不移地履行公共服务，在廉租房、

经济适用房等公共产品供给上加量投入。

　　政府需要通过更强硬的经济杠杆调控来警告某些房产商和投机者，不要再抱着“操纵房价政府管不了”的利益预期；更需要通过资源调配整合、侧重于弱势群体的主导原则，缓解民众的购房焦虑，通过分层级、多元化的住房供应体系，将保障性住房与商品住房市场隔离开来，从而让经济购买力不同的各个社会群体各有所得，各安所居。届时，就不会再出现投资者与自住购房者混杂在一个市场的“热闹”场面，也不会因调控政策一刀切而导致“一损俱损”的集体冷场。

　　□毕定国(广东 职员)

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