杨耕身：房地产商扎堆富豪榜是一个警示

　　作者：杨耕身

　　当房地产多少已呈现泡沫化现象，成为民生之累，而房地产的过度繁荣也开始扩大居民收入差距、导致分配结构失衡之时，如何抑制房地产开发冲动，规避房地产过度繁荣可能给国民经济设置的泡沫或“陷阱”，都需要真正引起调控的重视，并做出切实可行的政策与制度安排。

　　数十房产商跻身富豪榜是今年《福布斯》富豪榜的一个显著变化。据10月9日《南方都市报》报道，10月8日晚，《福布斯》亚洲版发布“2007年中国40富豪榜”，房地产开发商成为今年富豪榜上最风光的人物，40位最富之人中有15位是房地产开发商，位列前10名的富豪中则有6名富豪从事的是房地产业。其中，以1200亿人民币的个人资产登上了中国首富宝座的杨惠妍，其主要产业也是房地产开发。

　　这个世界上，总有一些东西在诱惑着人们的无限想象，当然同时也冲击并刺激着人们的正常情感。单就本年度这张福布斯富豪榜单而言，则无疑在于，当三分之一强的房地产开发商扎堆于这个榜单、风光无限之时，无数国民或因不得不背负巨额的银行债务，而沦为房奴，或不得不向开发商交付出自己大半生的心血。“一商功成万民累”，是这个榜单的背后的真实与沉重。

　　财富的集聚是总会出现的一个现象，而富豪榜也从来不是罪恶榜。因此我们必须在摘下仇富的眼镜后，再来看待房产商扎堆富豪榜现象产生的原因。福布斯高级编辑、中国富豪榜制榜人范鲁贤表示，“居民收入迅速增长，越来越多的人从农村涌向城市。这些趋势为中国的房地产开发商创造了极大的商机。”这固然是原因之一，但不容回避的是，在“以房地产为国民经济支柱产业”的政策理念之下，房地产连续数年蝉联中国最大暴利行业，却是催生这样一个榜单的关键原因。在房地产利润处于最高峰值时，其利润水平甚至高达100%，最低时也不少于30%。而且更重要的是，自1998以来，这种暴利状况已经持续8、9年之久。

　　有关房地产行业的追问，已不是新鲜话题。中央调控政策持续发力，也带来未来的期盼。然而，由《福布斯》这一纸写满房地产开发商名字的榜单昭示的现实而言，我们的调控政策仍有着巨大的障力。正如一位专家所指出的：房地产已成为中国宏观调控的最大难题，而且它正在“套牢”中国的宏观经济。这样的说法尽管有些危言耸听，但作为一种忧患，却是应当正视的。

　　房地产之于经济增长的短期好处，对许多处于落后或发展中国家和地区都充满着诱惑，但是当房地产多少已呈现泡沫化现象，成为民生之累，而房地产的过度繁荣也开始扩大居民收入差距、导致分配结构失衡之时，如何抑制房地产开发冲动，规避房地产过度繁荣可能给国民经济设置的泡沫或“陷阱”，都需要真正引起调控的重视，并做出切实可行的政策与制度安排。这一些，并不是一个福布斯富豪榜单所能写得下的，但却是

　　无论如何，一张挤满房产商名字的榜单绝不应成为一个行业集体的富裕，而必须成为现实的警示。

　　杨耕身　(湖南长沙　媒体评论员)