张华：房地产界近期多次辟谣事件说明什么

　　作者：张华

　　搜房网最新调查显示，近七成网民认为地产界将有更严厉的措施出台。可见民众尽管对房价高企很郁闷，对宏观调控的信心还挺足。然而，细心的人会发现，最近关于地产界几项严厉的政策出台后，又无一例外地出现了辟谣事件，而这些事件无一不说明，监管部门其实仍然处在犹豫与顾虑状态。

　　先是关于第二套房新规。今年9月27日，银监会出台提高二套房首付比例等紧缩政策，市场盛传有关部门还将出台相关细则。然而，10月19日，中国人民银行副行长吴晓灵表示，央行现在还没有得到第二套房贷政策出细则的消息。(10月22日《第一财经日报》)

　　第二件是关于物业税的。前不久，有媒体称权威人士表示明年有望在一些城市进行物业税开征的试点。消息一发布，市场哗然。然而，10月18日，

　　第三起事件关于内地房地产企业IPO的。10月22日，有媒体称，作为股票发行政策调整的一部分，证监会已经暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。而就在当天下午，经证监会新闻处证实，监管部门从未暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作，并称“此前相关媒体的报道严重失实，是极其不负责任的”。(10月23日《国际金融报》)

　　到底是传媒“扰乱”了市场，还是市场对监管层期望太高，抑或监管层仍有不少顾虑？

　　房地产界出台严厉性紧缩措施迫不得已，已是众所周知，建行研究部日前发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款风险同样不容忽视，并正逐步步入高风险期。不少业内人士也深谙，一些银行率先出台二套房的新规，实则是因为无款可贷，期内的额度透支了。但是，一个环节的紧缩，并不能对房地产业高速运转的利益链有所遏制。最为关键的是，各级监管层的态度其实仍不明朗。其担心无非出于自身利益的考虑，以及对可能引发楼市崩盘甚至金融危机的顾虑。过去几年房地产界紧缩政策接二连三，可实际收效大都不明效。换个角度来看，过去这几年，与其说监管层有意将房价降下来，不如说想通过表明一种严厉的姿态，对链条上的强势利益主体起到震慑作用，事实证明确实也曾起到过一定的效用。但是最近两年房地产商的愈加彪悍起来，甚至变得无所畏惧。

　　房地产商这种变本加厉源于抓住了监管层的软肋。拿22日下午证监会对内地房地产企业A股市场IPO暂定的辟谣事宜来讲。一边是内地房企越来越热衷到香港甚至新加坡等地上市融资，比如4月有全国最大的地主碧桂园香港上市，前不久有远洋地产、SOHO中国乐此不疲，最近深圳卓越集团又在紧锣密鼓准备在港挂牌，从这些地产企业特别是碧桂园中受益最大的，无疑是那些国际大亨；一边则是香港及海外基金再次加大对中国房地产领域的投资，一进一出，“损失”最大的仍是为内地高房价埋单的民众，而资金“外流”问题同样不能不加以关注。这也是证监会一方面想抑制房企上市，一方面又不敢设禁的原因。

　　正是基于各种利益关系的权衡，监管层现在再一次处于两难境地。我们期许房价一时半会儿就能打个六折七折的想法，显得异想天开。反倒是，我们应该警惕一些“民意投机分子”，比如一些房地产商，一边宣称要“顺应调控”，一边暗中继续推高房价，以及个别地方政府部门，一边支持房价适度下跌，一边又极力反对物业税的开征。这种表面打着民意旗号实则维护自身利益的做法，确是当下最有必要谨防的。