唐学鹏：英国房价下跌给我们的启示

　　作者：唐学鹏

　　根据英国皇家特许测量员协会最新公布的数据显示，英国9月份房价以两年来的最快速度下滑，9月的房价指数为-14.6，达2年来最低点。而国际货币基金组织在其最新发布的《全球经济情况报告》中警告英国住房市场面临“暴跌”的可能，在过去10年间，英国房价上涨了两倍，高估的幅度大约为50%。

　　仅仅在8月份，众多机构和国际炒家还给出大胆预测，认为英国

房价坚挺性无可怀疑：伦敦以及周边地区的住房需求强烈(外部买家，例如俄罗斯、中东炒家很多，而伦敦是世界上最顶级的豪华城市)；有奥运牌可打(2012年的奥运主办国)、英伦岛国也存在土地紧缺，而英国的经济增长率将会在未来几年保持稳定水平(英国经济增长保持在2.5%左右)、英镑的升值效应会提升地产的价值。所以，英国的“任志强们”大胆预言：在2012年之前，英国的房价不存在任何下跌的可能。

　　但是，这个预言的破产速度比任何人都预料要快。真正让英国房价逆转的“导火线”是8月份英国布朗新内阁新推出公屋冲击计划。计划的核心内容是截至2020年英国将修建不少于300万套公屋。要知道，英国的总人口不过6000万人，英国的国土面积和人口规模的配比也并非丰裕，英国也一直存在着财政紧张问题，但英国政府并没有放弃其自由市场哲学，让庞大的公屋计划基本覆盖了所有的国民，稳定其国民对房价的恐慌性预期(配合用提高利率的做法来逐步遏制过度需求)；并且还保证了非保障型住房市场(即

商业地产市场)的绝对自由性(让第一套房的人都能买个房住，让富人们随便炒房去吧)。

　　□唐学鹏(10月24日《21世纪经济报道》)

    新浪独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。