洪巧俊：深圳房价下跌会是一个风向标吗

　　-本报特约评论员洪巧俊

　　从来没有看到过深圳房价像今年上半年这样疯涨，也没有看到过成交量像下半年这样萎缩。深圳10月黄金周仅成交87套房子。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩。就深圳而言，楼市已经出现了明显的价格松动。有人预计，深圳房价会降到2006年底水平，下降40%。

　　4年前我在一篇文章中指出，深圳是我国改革的前沿，出台的许多政策性措施往往在全国起着风向标的作用。这次深圳房价的大量萎缩，已经波及其他城市。那么，这次深圳房价下跌，是不是又要起到一个风向标的作用？

　　如果我们关注当天的另一条新闻，或许更能深层次剖析出10月深圳

房价萎缩的潜在力量。新华社发布了国家统计局的消息，10月份中国工业品出厂价格指数同比上涨3.2%，生活资料出厂价格同比上涨3.5%。其中，食品类价格上涨8.6%，衣着类上涨1.3%，一般日用品类上涨1.9%。在“涨”声一片中，深圳的房价为何萎缩？也许有人说，萎缩是一个拐点，之后楼市方向究竟如何尚难判断。其实这没有什么难判断的，深圳的房价下跌，说明了政府调控成效初显。

　　从另一个方面来讲，在物价继续上涨的情况下，房价下跌，进一步说明深圳楼市泡沫大。事实就是如此，在国家发改委发布的

房地产报告里，深圳房价以高于10%的涨幅从去年以来一直领涨全国，几乎没有跌出过前三名。从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元。一年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。

　　在调控重拳出击下，深圳有段时间的房价依然坚挺。于是有人说深圳的房价不会下跌，原因还是购房需求强劲，深圳房价上涨有地域特殊性等一些特殊因素。其实，这个时候深圳的房价已处在十字路口，房地产市场进入了一个微妙时期，购房者在观望，

开发商也在观望。如果继续这样观望下去，让售房进入冬寒状态，深圳房价就会进一步整体大幅下挫。出现这种老百姓所希望看到的局面，当然也考验着地方政府的执政理念。

　　住有所居是十七大民生问题的关键词，党和国家颁布了一系列措施调控房价。深圳房价的下跌，初显了调控的作用。人们希望此次深圳楼市降价，只是价值回归的开始，能进一步影响全国房价，让房价更趋合理，老百姓都能买得起房。