徐冰：成熟的房屋租赁市场远未形成

　　作者：徐冰

　　来自全国工商联房地产商会日前发布的《北京市城市常住居民租赁居住调查》显示，目前北京市大概有33%常住居民通过租赁房屋居住，本地全部户籍家庭中大约有20%租赁居住，而外省户籍家庭中有80%是租赁居住。(据《新京报》报道)

　　该调查显示，租赁来源主要有租赁公有住房和租赁商品住房，北京市两者比例大体相当。租赁公有住房中，大约50%属于政府直管住房，其余50%为单位出租给职工住房。在北京全部房屋出租中，拥有房屋最多的房东是政府，其次是单位，最后是个人。

　　大约有33%常住居民租房住，这个数据大体能够说明，北京存在着一个非常庞大的

　　“本地全部户籍家庭中大约有20%租赁居住，而外省户籍家庭中有80%是租赁居住”，却从一个侧面证明，越是稳定的家庭，越是倾向于拥有自有住房。而专业的租赁市场份额极小，以及政府实际是最大的房东，都从不同的方向一再印证，成熟和稳定的房屋租赁市场在北京远未成型。希望人们以租房达至居京城之易，还有很长的路要走。

　　虽然政府掌握了大体一半的房屋租赁份额，但这种公屋租赁，还不能说是严格意义上的市场定价，承租者以及出租者，往往基于各自特定的身份归属，带有部分特定群体的福利性质，还未形成政府以出资人身份主导推出的公屋租赁市场。在这样的格局下，即便具有当地户籍，如果无法划入拥有房源的特定群体，同样也很难享受到政府提供的租赁住房。

　　在这种情况下，很多租房者就把希望寄托在个人出租者那里。但个人的出租房，实难承载一个家庭未来的稳定与扎根一个城市的希望。

　　□徐冰(北京 媒体从业者)