韩涵：廉租房也要讲宜居

　　作者：韩涵

　　《新京报》昨日报道，位于海淀区中关村甲3号的商品房地块中将配建6000平米的廉租房。北京市廉租房套型标准已确定：一居套型面积为35平米以下，两居为45平米左右。

　　中关村寸土寸金，高档物业林立，一向被认为是IT新贵们购房置业的乐园。可如今，廉租房也能在这里扎下根，穷人和富人毗邻而居，同在一个院子里散步，同于一个大门出入，这无疑具有开创意义。

　　过去，我们对于低收入者的居住权保障还存在认识上的误区，总认为有地方可以住就行了，因此，北京的

经济适用房多建在远郊，而且是密集建造，这些小区缺少润眼舒心的绿色，各类配套公共设施也不足。而今，观念正在发生改变，贫富混居的目标写入了政府决策，即将变为现实，低收入者也可以与绿草鲜花为伴，理直气壮留在生活便利、设施完善的城市中心区。

　　低收入者需要居住权，也需要居住的尊严，因此廉租房也须讲宜居。在香港，政府提供的廉租屋从环境、儿童游乐、老人休息，到会堂及运动设施等，都要比私人物业好。可见，廉租房应是政府精心打造的一道福利大餐，保证低收入者的生活质量，让他们感受到平等和尊重。

　　廉租房也要讲宜居，就此而言，我们还有需要改进的地方，例如，北京规定廉租房一居建筑面积在35平米以下，两居为45平米，而国家规定的上限为50平米，这样的面积上限显然有些偏小，若是家庭成员稍多一些，已婚子女和父母同住，或者老人身体不好、需要有人陪住照顾，空间肯定太狭小。

　　为了保证廉租房的实用，满足各类家庭的多元要求，廉租房的建造标准不应统一、单调，而应实行丰富而人性化的设计，例如低的可以低到20多平米，高的也可以高到80平米，

户型也要多样化些。对廉租房建设有着丰富经验的香港就是这样做的，香港单套公屋的面积上限是100平米，而香港的土地资源要比北京更为匮乏。

　　事实上，北京最早建设的广渠门廉租房小区，正是采取多元的设计，从一居室到三居室全有，这样的规划无疑更科学和契合实际。廉租房户型变大会不会向从前的经济适用房一样，被无资格的人骗租？对此也无需担心，只要政府严把审核关，以及完善立法，让骗租骗购者承担刑责，就可基本预防、避免。

　　作为一个牵涉千家万户的民心工程，廉租房的建设方案需要慎重、周密，立足生活现实，充分汲取民意，因此，廉租房50平米上限应该考虑调整，实行人均居住面积上限似乎更合理些。

　　□韩涵(北京 媒体从业者)

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