羽良：房价假装下跌 我们假装欢呼

　　作者：羽良

　　期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者认为，开发商的资金链由此更一步紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。

　　只是从这些表面现象中得不出

房价调控已经见效的结论，更不能说中国

房地产市场就此步入了拐点。

　　银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对9·27政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。

　　例如，各银行将“有一套

公积金贷款购房”的二套房投资者从调控政策范围中剥离出来；而甄别公积金贷款的前提是各家银行的征信系统和各地公积金中心数据系统对接。各家银行的上级监管部门是央行和银监会，各地公积金中心的上级主管部门是建设部。眼下各地公积金中心的数据和系统并不统一，和各家银行的数据对接更需要高层行政部门间的协调甚至靠行政命令强力执行，推行成本之大，足以造成对9·27政策的阻碍。同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千，恐怕只能是个案。

　　那么银监会的“控制贷款”之说又做何解？

　　说出来也许令人泄气。自2003年房价走强，尤其是2005年固定资产投资过热大势难改以来，几乎每到第三季度统计数据公布之后，有关部门都会以内部通知的方式严令各家银行收紧银根，压缩放贷规模。为什么这么做？因为每年央行都会对全年贷款额度做一个计划，而这两三年，几乎每到三季度结束，各家银行就早已将年初央行的贷款计划额度用完，甚至大规模“超贷”。

　　有心者不妨去央行的网站看一下2007年前三季度货币政策执行报告，从一季度开始，商业银行贷款增速就已较上一年大大增加，到了10月份，人民币各项贷款增加3.5万亿元(2006年人民币新增贷款为3.18万亿元)。不仅早已达到央行年初设定的贷款目标，而且早超过了年初所要求的“只增长15%”的目标增速。这意味着，如果还想让明年初出来的2007年全年货币执行政策统计不至于在贷款一项上“超贷太多”，那么各家银行就必须在第四季度里勒紧腰带，把住银根，起码让放贷增速降下来。如此，明年出炉的2007年四季度统计才能“看上去”好看一些，才能得出能让各方倍感安慰的“在金融宏观调控措施的综合作用下，货币信贷过快增长势头有所缓解，信贷结构进一步优化”的结论。待2007年结束，2008年新的计划贷款额度下来之后，各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，地产商拿不到贷款的局面也将迅速扭转，房价走势可想而知。

　　行文至此，看到某门户网站上“广州部分楼价‘雪崩’”的新闻跟帖已经超过了500条，不由得想发自内心地提醒广东的朋友，假装欢呼可以，千万记得准备冬储商品房啊。

　　□羽良(北京 媒体从业者)

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