高永峰：省长的邀请乐坏了地产商

　　作者：高永峰

　　日前，广州的各媒体纷纷报道，贵州省省长林树森带队来广州招商。他表示，贵州正处于城市化加快发展的关键时期，包括房地产在内的大量城市基础设施建设方兴未艾，投资前景广阔，欢迎有实力的广东企业到贵州发展房地产业，为贵州带去先进的城市开发理念，帮助贵州提高城市开发水平。

　　林树森就任贵州省省长前是广州市委书记，当时他就对开发商以赢利为目的的本性持警惕心理。比如在广州的老区改造上，他就坚持不让

房地产企业插手，防止老区人口密度加大，不利于广州的长远发展。这种底气来自广州坚实的财力。2006年的广州地区生产总值将达到6236亿元，财政收入达到1729亿元。财政有钱，心里才不慌，才有能力为公众办更多的实事。

　　而贵州省2006年生产总值为2260亿元，财政总收入为448.66亿元。林树森虽贵为省长，但他手中握着的牌并不多，对一个财政吃紧的欠发达地区的领导来说，招商引资是一条绕不过去的捷径，同样，借助开发商加快落后的城市建设步伐，也是一条无法绕开的路。这就是林树森加入到盛情邀请开发商的行列中的原动力。

　　什么是先进的城市开发理念？至今没有一个标准的答案，也从来没有某种开发模式成为政府大力提倡推广的模式。既然林树森是向广东省的地产商发出的邀请，那么，我们可以从广东省地产商惯常遵循的操作模式中，找到所谓先进的城市开发理念的影子，即地方政府出政策，借助市场力量，房地产开发向郊区化、大盘化、复合化发展，进而鼓励开发商自觉地以城市开发商的眼光和思维，介入城市建设，承上启下，努力扮演城市开发和经营的二传手角色——与此对接的理论就是“经营城市”。

　　那么，先进的城市开发理念导致的结果是什么呢？除了鳞次栉比的高楼大厦外，还有芝麻开花节节高的

房价。先进的开发理念能否既挤掉高价泡沫，又留住高层楼的呢？也许能，但是现在没有看到，至少在广州、深圳、上海、北京等城市还没有看到。

　　林树森特别提到，“我们现在在贵阳、贵州严格制止圈地，你只能按国家现有房地产法律法规、市场规律来进行开发”。这个特别的说明很耐人寻味。可以理解为：第一欢迎地产商投资贵州，第二地产商在贵州必须严格依法开发。

　　显然，林树森希望探索一条地方政府不搞任何猫腻、一切依法办事的招商引资之路，最大限度地打压房地产暴利。

　　从地产商的角度来看，林省长一再强调要在贵州依法规范搞开发，如果仅仅是给公众的一个姿态也倒罢了；如果当真如此，那么就应该好好考虑一下了，毕竟投资商是大爷的时代还没有结束，借地方急迫开发的心情，逼其就范的机会有的是。比如，近日媒体披露出来的“零地价”事件。地方政府如此迁就，除了官员说不清的私欲外，还有无原则地对大牌开发商的追捧。

　　如今的地产大鳄已经具备了足够的跨地区发展的实力，开始向二、三线城市更加积极主动地推广自己的“先进的城市开发理念”，与亟待引资开发的地方政府耐心地讨价还价，寻找柔软的腹部下嘴，而绝不屑扮演解放房奴的角色。

　　对林树森公开高调的招商，地产开发商恐怕要笑了，笑中有两层意思：一、你也未能免俗，证明我们的价值不容置疑；二、没有优厚政策的许诺，谁会笨到马上投怀送抱。