盛翔：整治汤臣一品缘何陷入被动

　　作者：盛翔

　　近日，中国最贵公寓“汤臣一品”的处理结果终于浮出水面：上海房地局认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，要求其降价或者全部房屋售转租。(12月10日《上海证券报》)

　　以天价(挂牌均价为11万-12万元/平方米)闻名全国的“汤臣一品”楼盘，曾引起舆论质疑与抨击无数。公众最为关注的“价格畸高”问题，最终只能以“捂盘惜售”的名义要求其“降价或者全部房屋售转租”——有关部门整治行动的种种尴尬不禁暴露无遗。

　　“汤臣一品”之所以开出天价，当然是要追求暴利，这和其他

开发商没有什么本质不同。按理说，“汤臣一品”房子卖不出去，着急的该是开发商自己。何况“捂盘惜售”也是为了“售”，而不是为了烂在手里，市场已经给了“汤臣一品”响亮的耳光。当被问及“汤臣一品”是否会在主管部门要求下降价时，汤臣集团主席徐枫曾对媒体笑说，“不是市场经济吗？要我们降价，就出公文来吧！”而这，恐怕才是上海房管局要求其“降价或者全部房屋售转租”的最被动之处。

　　我们没有任何一部法律定义什么样的房屋价格是“畸高”的，也没有任何一部法律规定政府有权对企业的自由定价行为进行行政干预。整治“汤臣一品”陷入被动的根本原因在于，我们使用的是粗暴简单的行政干预方式，而没有学会用经济的手段来解决经济的问题。

　　无论是“汤臣一品”开出天价的行为，还是另一些开发商囤地捂盘的行为，本质上都是为了追求暴利。因此，通过开征暴利税的方式遏制类似的企业追求暴利行为，才是维护市场公平与正义的治本之策。

　　当然，征收暴利税首先要求税务部门掌握企业暴利程度的数据。就

房地产企业而言，要求其公开

房价成本，应该是一个必要的前提。只有公开了房价成本，我们才能判断房价是否“畸高”，开发商暴利的程度有多大。——可惜得很，人大代表要求公开房价成本的建议，却遭到了政府部门的公开否决。

　　公众之所以关注“汤臣一品”价格虚高事件，是因为对房地产暴利的痛斥和反感。通过经济的手段结束房地产的暴利时代，要远比整治作为个案的“汤臣一品”重要得多。试想，如果我们有足够严厉的暴利税，而房价成本又公布得足够清晰，“汤臣一品”开出再高的天价，又何以为惧？

　　盛翔(浙江杭州　注册会计师)