赵志疆：难道未婚女青年是高房价的祸水

　　作者：赵志疆

　　12月12日《中国青年报》报道，在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，非但政府频频开出“大药方”，各类“民间偏方”也纷纷登场。日前，房地产商冯仑开出了“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方。在《财经》年会的论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮和房产大佬任志强也发表了类似观点。

　　陈淮说，二十年前结婚三大件是手表、自行车和缝纫机，十多年前变成了

冰箱、彩电和洗衣机。如今好多未婚女青年把有车、有房列为结婚的前提条件，正因为消费水平的升级换代，才有了今天房地产业的繁荣。

　　笔者认为，这种说法显然忽略了一个最基本的前提——无论十年前还是二十年前，结婚都是要有房子住的，否则，所谓“三大件”该摆在哪里？

　　在福利分房制度没有取消之前，人们把缝纫机、冰箱之类日常生活用品列为“三大件”的前提是，他们的住房可以得到保障。而实行

商品房制度后，拥有一套属于自己的住房，理所当然地成为结婚最迫切的需求，这难道有什么不对吗？何况，房价高烧不退的主要原因在于楼市投资过热，而不是每年增加了多少新婚夫妇。因此，如果不能疏通投资渠道、遏制炒房热情，纵使停止办理一切结婚手续，又能对抑制房价起到多大的作用呢？

　　任志强则对冯仑的看法进一步给出了解释：20岁到35岁之间的买房者占据购买者的70%。不知道任志强的数据从何而来，也不知道其中买房居住者和单纯炒房者之间的比例究竟是多少。但我清醒地记得，

北京师范大学金融研究中心去年3月31日发布的《中国房地产金融安全评估报告》指出，城市居民当中，至少70%没有新房的购买能力。我想，这70%的人当中恐怕没有几个是因为想买豪宅而觉得买不起，他们只是想得到一套适合自己居住的房子。任志强“只给富人盖房”之声余音未绝，普通购房者实现自己梦想的几率究竟有多大？

　　如果开发商继续无视民众实际需求而坚持自己“只给富人盖房”的理念，所谓“未婚女青年推动房价上涨”的潜台词也就十分明显——只要依然有人结婚，房价就会继续上涨，早买早沾光。至于限制35岁以下的女性买房，更是在明白无误地暗示——如果你不能想方设法在35岁之前买到住房，将来在更加激烈的房源大战中，你必然要为此付出更多！人常说“无利不起早”，地产大鳄在商言商的敬业精神委实低估不得。