叶传龙：买房限制在35岁以上能抑制房价

　　作者：叶传龙

　　在房价地价一路飙升、政府调控见效不大的现实语境下，房地产商作为业界中人，似乎更能看准房价过快增长的根源。日前，万通集团主席冯仑就认为是未婚女青年推高了房价，并据此开出了一剂偏方：买房应限制在35岁以上。(12月12日中国青年报)

　　病急往往会乱投医，这次冯主席把的脉准吗？有人喝彩说他说到了点子上，但更多人根本不相信这个“诊断”结果，甚至觉得这是在转移视线，意在抛出新的替罪羊，是欲加之罪何患无辞！

　　无须讳言，冯主席这样的“老中医”也有把错脉的时候。明眼人都知道，由于我国人多地少，加之土地又是不可再生资源，随着改革的深化，机关单位又取消了福利分房，

房地产业也就跟着成为紧俏行业。在土地取得过程尚不规范的前提下，一些房地产商就已经掘得了第一桶第二桶金。现在，一些无良开发商囤地、惜售、榨取最大利润，更是嫌得盆满钵足。由于他们掌有“奇货”，尽可待价而沽，加上适时制造些土地紧缺信息，民众的恐慌情绪和购房需要被提前释放出来，此时的房地产商只须牵着

房价的“牛鼻子”，静等购房人上钩就是了。

　　其实，衣食住行，是人类的基本需求，35岁以下人群也需要有住房。未婚女青年把住房列入新的三大件，只能说明时代的进步和个人消费习惯的变化。如果把这部分人排除在购房大军之外，他们只能寄人篱下或租房居住，仍然属于潜在的购房人群，对缓解房价增长过快只能治标不能治本。看来，冯主席这个“偏方”也注定治不了大病。在日前开幕的“2007易居年度论坛”上，中国改革基金会、国民经济研究所所长樊纲明确指出：中国房价增长过快，其重要的原因在于投资，而非消费。因此，要想遏制房价增长过快，最根本的还是要通过市场调控，加强政府监管，不断加大力度，以“组合重拳”出击，控制房价疯涨，避免出现泡沫，打击不法暴利。在此基础上，如果房地产商真有良心发现，则当自降房价，让利于民，而不是把责任推给无辜的消费者。

　　稿源：荆楚网