萧葱：拐点论是开发商玩的心理游戏

　　作者: 萧葱

　　王石日前表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”;一些房地产专家随后说中国房价调整期最长将达15个月；而一位房地产人士则表示，“拐点论”只是向国家表个态，表明国家最近的一系列宏观调控政策是到位的(12月19日《证券日报》)。

　　在王石表态之后，潘石屹也随声附和。看起来，经历了千辛万苦的宏观调控之后，拐点终于不期而至了。真的如此吗？某房地产人士所说的“拐点论”只是向国家表个态的嚣张言辞给出了一个清晰的答案。

　　某种程度上而言，王石与潘石屹等人的示弱与这位房地产人士的示强，其指向是完全一致的——证明国家对房市宏观调控的正确与英明，其言外之意是：既然拐点已经出现，进一步的宏观调控大可不必持续进行。

　　虽然拐点论在部分地区已经甚嚣尘上，房价也开始有了松动，但不过是一个企图在更严厉调控政策到来之前蒙混过关的手段。在我看来，所谓的降价销售与房价下滑，不过是部分开发商做给中央看的。既然你要调，而且调起来没完，我就证明给你看，有效果之后，国家后续的调控政策自然会缓发或是不发。而开发商们则可借假拐点论再狂捞一笔。

　　现在看来，所谓的拐点论，不过是某些房地产商跟国家玩的博弈游戏。真拿拐点论当真，并就此中止对房市进一步的调控，那么就容易上了狡猾的开发商们的当。